昆明二手房交易税费主要分为买方承担、卖方承担两大类，核心税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费等小额规费，税费核算和房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭住房套数、网签备案价密切相关，办理网签过户的时候，税务窗口会按照现行政策核定计税价格，逐项计算应收税费，交易双方可以提前对照明细做预算，提前了解各项税费的征收规则，方便在签合同的时候约定税费承担方式。

主要税费项目说明

1. 契税（买方缴纳）：属于买方核心税种，根据买方家庭套数、房屋建筑面积适用对应税率，是过户环节金额最高的一项。
2. 个人所得税（卖方缴纳）：一般按核定征收方式计算，满足满五唯一条件可以享受免征。
3. 增值税及附加（卖方缴纳）：以房屋是否满 2 年作为分界，普通住宅满 2 年可免征增值税及附加，不满 2 年按规定征收。
4. 不动产登记工本费：固定小额规费，办理不动产权证书时收取。

补充说明：交易双方也可以在买卖合同里自行约定税费全部由某一方承担，属于民事约定，不改变税种法定征收主体。

税费项目对照表

表格

税费核算办理步骤

表格

相关 FAQ

问题 1：昆明二手房交易税费有哪些，满五唯一可以免哪一项税？

回答 1：昆明二手房交易税费有哪些，满五唯一主要是免征个人所得税，在核算昆明二手房交易税费的时候，满足这个条件可以省去个税这项支出。

问题 2：昆明二手房交易税费有哪些，契税是按合同成交价计算吗？

回答 2：昆明二手房交易税费有哪些，契税计税基数以税务核定计税价格为准，核算昆明二手房交易税费时，税务会比对网签价和系统评估价来确定计税基数。

问题 3：昆明二手房交易税费有哪些，增值税不满 2 年才需要交吗？

回答 3：昆明二手房交易税费有哪些，增值税及附加是以满 2 年作为判定节点，昆明二手房交易税费里面，普通住宅满 2 年即可免征增值税及附加。

免责声明

本文内容仅作为昆明二手房交易税费明细参考，税收政策可能随国家及地方调整，最终征收标准、税率、免征条件以昆明税务部门、不动产登记中心最新官方规定以及窗口核税结果为准，本文不构成税务、交易法律正式认定意见。