这份是广州二手房（存量房）买卖合同参考范本，核心结论先说明：本范本仅作为参考草稿，正式网签优先使用广州市不动产登记中心官方制式存量房买卖合同，私人拟定合同建议交易前交由律师审核，合同核心需要写清买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、付款方式、解押安排、过户时间、交房标准、税费承担、违约责任、户口迁出约定这几大关键模块，广州本地交易很多房源存在原按揭抵押、户口未迁出、家电家私留存等特殊事项，这些都要单独补充约定，避免后续产生分歧。

正文

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

共有权人：________ 身份证号：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、广州市存量房交易相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下二手房转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：广州市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
4. 房屋规划用途：住宅；土地取得方式：□出让 □划拨
5. 房屋是否存在抵押：□是 □否；抵押银行：，剩余贷款金额：
6. 房屋是否存在租约：□是 □否；如带租约，甲方保证已取得承租人放弃优先购买权书面证明
7. 房屋内户口登记情况：□无户口 □有户口，户内人员：________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格□包含 / □不包含房屋内固定装修、家具家电（清单作为合同附件一）。

第三条 付款方式（可选择，按需勾选）

□方式一：全款

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 首期款：人民币________元，□资金监管 □直接支付，于________支付
3. 尾款：人民币________元，于交房且户口迁出当日支付

□方式二：按揭贷款

1. 定金：________元
2. 首期款：________元，存入存量房资金监管账户
3. 剩余房款：________元，由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后，银行直接放款至甲方账户

第四条 抵押注销（解押）约定

如房屋存在抵押，甲方承诺于________日前自筹资金办理抵押注销手续，解除该房屋抵押登记，保证房屋满足过户条件。解押产生相关费用由□甲方 □乙方承担。

第五条 过户登记约定

甲乙双方约定，在满足过户条件后____个工作日内，共同前往广州市不动产登记中心办理存量房网签、不动产转移登记手续。乙方配合提交过户所需全部材料。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等全部税费，约定：

□按国家规定各自承担

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

（备注：广州税务以存量房系统核定价作为计税基数）

第七条 房屋交付

甲方于________日前将房屋交付乙方，交付标准：水、电、燃气、物业结清，固定设施完好，附件家具家电按清单移交，双方签署交房确认书。

第八条 户口迁出

甲方承诺于________日前，将该房屋名下全部户口迁出，逾期未迁出，按约定承担违约责任。

第九条 双方承诺

1. 甲方保证房屋产权清晰，无产权争议、无查封、无其他限制转让情形，共有权人全部同意出售本房屋。
2. 乙方保证具备广州购房资格，符合广州现行限购政策，可正常办理过户。

第十条 违约责任

1. 乙方违约，导致交易无法继续，定金不予退还；甲方违约，导致交易无法继续，双倍返还定金。
2. 任何一方逾期履行义务，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向守约方支付违约金。
3. 因一方隐瞒查封、产权纠纷、不符合购房资格等，造成交易失败，违约方赔偿守约方实际损失。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十二条 其他约定（补充条款）

附件：附件一 家具家电清单；附件二 共有权人同意出售声明；附件三 承租人放弃优先购买权证明

甲方（签字）：________ 日期：年__月__日

共有权人（签字）：____

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

FAQ

问题 1：求份广州二手房交易合同范本，这个范本可以直接去不动产中心网签吗？

回答：求份广州二手房交易合同范本，这份属于参考草稿，广州不动产登记中心有官方制式网签合同，正式办理过户一般使用官方网签版本，本范本可以作为签约前双方协商的底稿。

问题 2：求份广州二手房交易合同范本，广州二手房一定要做资金监管吗？

回答：求份广州二手房交易合同范本，广州存量房资金监管属于可选，不是强制，按揭交易很多银行会要求首期款进入监管账户，合同里面可以自行约定是否监管。

问题 3：求份广州二手房交易合同范本，合同里面户口迁出条款重要吗？

回答：求份广州二手房交易合同范本，户口迁出是广州二手房交易重点事项，建议一定要在合同写明迁出时限与对应的违约责任，保障买方权益。

数据来源

[2025-08-25]（广州市存量房交易相关法规与合同要素指引）广州不动产政务平台

[2024-12-20]（存量房买卖合同必备条款规范）房产法务科普媒体

免责申明

本范本仅为参考模板，不替代官方制式合同，不构成法律意见，正式签署前建议核对广州最新交易政策，并咨询专业律师，合同条款风险由交易双方自行承担。