核心结论：本文件为海南二手房买卖合同参考范本，仅作为签约参考文稿，正式办理网签时，优先使用海南省住建部门发布的存量房买卖合同官方示范文本，本范本包含买卖双方信息、房屋基本情况、成交价款、付款方式、解押约定、过户交房、税费承担、违约责任、争议解决等核心条款，签约前建议核对海南本地限购、交易相关政策，共有产权房屋需要全部共有人签字确认，合同填写完成后，建议结合实际交易情况补充个性化约定。

海南二手房买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及海南省存量房交易相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有二手房出售给乙方事宜，订立本海南二手房买卖合同，共同遵照执行。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：海南省______市（县）________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：□住宅 □非住宅
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 土地使用权取得方式：□出让 □划拨
6. 房屋现状：□空置 □带家具家电 □带租约
7. 房屋是否存在抵押：□无 □有，原贷款银行：____________，剩余贷款金额：____________元
8. 房屋是否存在查封、限制交易：甲方承诺该房屋无查封、无司法限制交易情形

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格为□净得价 □含配套设施价款，配套家具家电清单作为本合同附件。

第三条 付款方式（可勾选）

□方式一：全款

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 首付款：________元，于____________支付
3. 剩余尾款：________元，于不动产过户完成当日 / 交房当日支付

□方式二：按揭贷款

1. 定金：乙方于____年__月__日支付定金________元
2. 首付款：________元，存入海南存量房交易资金监管账户
3. 银行按揭贷款：人民币________元，由贷款银行审批通过后，放款至监管账户 / 甲方指定账户
4. 尾款：________元，交房验收完成后支付

第四条 原有抵押解押约定（如有）

如房屋存在原按揭抵押，双方约定：□甲方自筹资金提前结清原贷款，于____年__月__日前完成抵押注销登记；□使用乙方首付款解押，双方确认解押相关风险与办理节点。

第五条 过户登记约定

双方约定于____年__月__日前，共同前往不动产登记中心办理网签备案、税费申报、不动产转移登记手续。乙方应符合海南省现行购房资格要求，如因乙方购房资格原因无法办理过户，按本合同违约条款处理。

第六条 税费承担

本次海南二手房交易所产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费、交易手续费等，双方约定：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□按法定纳税主体各自承担，另行约定：________________

第七条 交房与物业交割

1. 交房时间：____年__月__日
2. 交房内容：甲方结清交房之前物业费、水费、电费、燃气费、有线电视、宽带等全部费用
3. 双方办理水、电、燃气、物业户名更名，签署房屋交接单
4. 房屋附属设施、家具家电按附件清单移交

第八条 双方承诺

1. 甲方承诺：产权真实合法，全部产权人同意出售，无产权纠纷，如实告知房屋相关情况
2. 乙方承诺：具备海南购房资格，按合同约定按时支付款项，配合办理过户手续

第九条 违约责任

1. 甲方逾期解押、逾期过户、逾期交房，按已收款项每日____‰支付违约金；甲方违约导致合同无法履行，甲方双倍返还定金。
2. 乙方逾期付款、不配合办理过户，按逾期金额每日____‰支付违约金；乙方违约导致合同无法履行，定金不予退还。
3. 因政策调整导致交易无法办理，双方可协商解除合同，互不追究违约责任，已收款项予以退还。

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本海南二手房买卖合同具有同等法律效力
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记部门（如有）各执一份，签字生效

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

附件：家具家电清单、产权人同意出售证明（共有产权适用）

签约办理步骤

1. 核对房屋不动产权证，确认产权人、房屋性质，核查抵押查封状态
2. 确认乙方是否满足海南购房资格要求
3. 双方协商成交价格、付款、税费、交房、违约条款
4. 填写本海南二手房买卖合同，共有产权人全部签字
5. 准备配套附件，之后办理网签备案、缴税、过户业务

【相关 FAQ】

问题 1：海南二手房买卖合同是不是必须使用官方网签版本？

回答 1：海南二手房买卖合同正式过户登记，优先采用海南省官方存量房网签示范文本，本范本属于前期自行签约参考，网签文本和本合同约定内容建议保持一致。

问题 2：海南二手房买卖合同共有产权房屋需要全部产权人签字吗？

回答 2：海南二手房买卖合同如果房屋属于共有产权，必须全部产权人签字确认同意出售，缺少共有人签字会影响合同效力与后续过户办理。

问题 3：海南二手房买卖合同里面定金有什么约定要点？

回答 3：海南二手房买卖合同定金条款要写明支付时间、金额，同时约定定金罚则，定金金额建议符合法律相关规定，不要超出法定上限。

问题 4：海南二手房买卖合同可以补充附加条款吗？

回答 4：海南二手房买卖合同可以签订补充协议，对家具家电、户口迁出、解押、特殊配套等事项做补充约定，补充协议和主合同具备同等法律效力。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房买卖合同相关法规）民法典合同编房屋买卖相关公开法规

[2026-09-18]（海南省存量房网签合同示范文本说明）海南省住建政务公开资料

[2026-08-10]（海南二手房交易政策解读）海南不动产交易公开业务资料

【免责申明】

本文海南二手房买卖合同仅为参考范本，不替代官方网签示范文本，不构成法律专业意见，正式签约前建议结合海南最新交易政策，必要时咨询专业法务人员。