海南二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费这类登记相关费用，各个税种的计税基数、减免判定条件存在区别，核算的时候需要结合房屋持有年限、是否属于卖方家庭唯一住房、买方家庭住房套数、房屋建筑面积这些条件综合判断，买卖双方可以在存量房买卖合同里面约定税费实际承担方式，完成网签之后到税务窗口申报，税务系统会按照现行政策核算海南二手房交易税费，提前熟悉每一项税种的判定逻辑，能够提前测算整套交易的总成本，方便买卖双方做好交易预算规划。

主要税种明细

表格

各税种详细说明

契税

契税是海南二手房交易税费里面由买方承担的核心税种，计税依据一般是房屋成交价格或者税务系统核定评估价格，税率按照买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积分级设置，首套住房、二套住房，90 平方米及以下和 90 平方米以上，对应税率标准不同，申报的时候需要提供家庭住房查询证明，完成家庭住房套数认定。

个人所得税

个人所得税属于海南二手房交易税费里面卖方相关税种，核算方式分为核定征收与差额征收两种，当房屋满足满五年，同时是卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可享受个人所得税减免优惠，申报时可以提供原购房发票、原契税票等原始凭证，用来核算房屋原值与差额。

增值税及附加

增值税及附加属于海南二手房交易税费里面卖方相关税种，核心判定依据是房屋持有年限，达到政策规定持有年限标准，可以享受增值税及附加减免，持有年限一般按照原契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先原则认定，申报时需要提交原始办证、缴税凭证核验持有年限。

不动产登记费

不动产登记费属于登记环节收费，在提交海南二手房过户转移登记申请的时候收取，按件计费，是交易登记环节固定费用。

海南二手房交易税费核算办理步骤

1. 买卖双方完成网签备案，取得网签交易单据
2. 准备申报材料：买卖双方身份证、不动产权证、原购房合同、原契税完税凭证、家庭住房查询证明
3. 前往税务申报窗口，提交申报资料，申请核算海南二手房交易税费
4. 窗口核验房屋持有年限、家庭住房套数，判定是否符合税费优惠条件
5. 系统生成税费核算单，确认各项海南二手房交易税费金额
6. 完成税费缴纳，领取完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产转移登记

补充要点

• 交易合同可以提前约定海南二手房交易税费由哪一方实际承担，属于买卖双方自主协商约定事项
• 完整保存房屋原值票据，有助于选择差额计税方式核算个人所得税
• 税务部门会对申报交易价格开展评估校验，计税价格以税务系统认定价格为准

综合来看，海南二手房交易税费核心就是契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费，是否享受减免，重点看满年限、满五唯一、买方套数、房屋面积这几项条件，提前备齐原始票据，完成网签之后申报核算，就可以准确算出全部海南二手房交易税费金额。

【相关 FAQ】

问题 1：海南二手房交易税费里面契税是买方交还是卖方交？

回答 1：海南二手房交易税费里面契税由买方缴纳，契税税率根据买方家庭住房套数和房屋面积确定，是海南二手房交易税费必备税种，申报时需要提交家庭住房查询材料完成套数认定。

问题 2：海南二手房交易税费满五唯一可以减免什么税种？

回答 2：海南二手房交易税费当中，房屋满足满五唯一条件，可以享受个人所得税减免，在申报海南二手房交易税费的时候，提交相关证明材料，税务窗口核验之后即可执行该项优惠。

问题 3：海南二手房交易税费什么时候申报？

回答 3：海南二手房交易税费一般是完成网签备案之后，到税务窗口申报核算，取得完税凭证之后，再继续办理不动产转移登记，属于海南二手房交易流程里面固定办理节点。

问题 4：海南二手房交易税费可以买卖双方协商承担吗？

回答 4：海南二手房交易税费可以由买卖双方在存量房买卖合同里面协商约定实际承担方式，虽然税种法定缴纳主体有对应规定，但是实际承担金额可以通过合同约定，提前确认清楚海南二手房交易税费分担方案。

【数据来源】

[2026-10-15]（海南存量房交易税费申报办事指南）海南省税务政务公开信息

[2026-09-02]（海南二手房契税个税增值税政策解读）海南政务服务公开资讯

[2026-07-25]（海南不动产转移登记配套税费说明）海南不动产登记公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为参考信息，海南二手房交易税费征收标准、优惠政策会随国家以及地方财税政策调整变动，最终税费核算金额以税务部门窗口正式核定结果为准，本文不构成缴税以及交易承诺。