核心结论：深圳市二手房契税由买方缴纳，计税依据为税务核定计税价格与网签成交价孰高值，契税税率按照家庭购房套数、房屋建筑面积分档执行，现行全国统一契税优惠政策，首套、二套住宅享受优惠税率，三套及以上住宅、非住宅（公寓、商铺等）不享受优惠，统一按 3% 征收，申报时需要提供家庭住房查询证明，用来认定家庭名下住房套数，作为契税优惠认定核心依据。

一、契税税率对照表（住宅）

表格

计算公式：

二手房契税 = 计税价格 ÷（1 + 增值税税率）× 适用契税税率

说明：如果本次交易房屋需要征收增值税，计税价格需要做价税分离；若本次交易免征增值税，则直接使用计税价格 × 适用契税税率

二、办理计算步骤

1. 认定家庭购房套数：买方家庭成员开具不动产登记中心出具的家庭住房查询结果，确认是首套、二套还是三套及以上
2. 确认房屋属性：区分住宅 / 非住宅，确认房屋建筑面积
3. 确定计税基数：对比网签价与税务系统存量房核定评估价，取两者较高数值作为计税价格
4. 判断本次交易是否征收增值税，决定是否做价税分离
5. 匹配对应契税税率，代入公式计算契税金额
6. 在深圳不动产交易办税联办窗口申报缴税，税务系统自动核算，取得完税凭证

三、补充业务要点

1. 家庭认定范围：购房人、配偶以及未成年子女，合并计算家庭名下住房套数
2. 继承、赠与、置换等特殊交易，契税计税规则按税务专项政策执行
3. 深圳二手房交易合同经常约定所有税费由买方承担，契税法定纳税义务人本身就是买方
4. 契税优惠只针对住宅，商务公寓、商铺这类非住宅，无论首套二套，一律按 3% 征收，不享受面积优惠

【相关 FAQ】

问题 1：深圳市二手房契税是谁交？

回答 1：深圳市二手房契税法定纳税义务人是买方，由购房人在交易办税环节申报缴纳。

问题 2：深圳市二手房契税首套大于 90 平税率是多少？

回答 2：深圳市二手房契税首套住宅建筑面积大于 90㎡，适用优惠税率 1.5%。

问题 3：深圳市二手房契税计税价格是按网签价吗？

回答 3：深圳市二手房契税计税基数不是单纯网签价，是网签价和税务核定评估价孰高的价格，同时如涉及增值税需要进行价税分离。

问题 4：深圳市二手房契税商务公寓可以享受首套优惠吗？

回答 4：深圳市二手房契税，商务公寓属于非住宅，不适用住宅首套二套面积优惠政策，统一按照 3% 税率征收。

【数据来源】

[2026-10-27]（住宅契税优惠政策）财政部 国家税务总局契税相关公开政策文件

[2026-09-18]（深圳二手房办税业务指引）国家税务总局深圳市税务局公开资料

[2026-08-10]（深圳存量房交易税收解读）深圳不动产交易办税公开文件

【免责申明】

本文为深圳市二手房契税计算科普参考，契税优惠政策、认定口径会随政策动态调整，正式申报请以深圳市税务局最新官方口径为准，本文不构成税务申报专业决策依据。