福州二手房买卖契税由买方承担，计税基数为网签申报价格或者税务部门核定计税价格，税率根据买方家庭购房套数、房屋建筑面积两个核心条件确定，执行现行国家契税优惠政策，在办理二手房过户核税环节，税务窗口会核验买方家庭住房套数，确认符合优惠税率条件之后，按照对应税率计算契税金额。福州属于福建省存量房交易区域，契税征管统一遵循《契税法》以及配套优惠文件，家庭住房套数认定是查询购房人在福州行政区域内的家庭住房登记记录，房屋面积以不动产权证登记的建筑面积为准，如果网签申报价格低于税务系统最低计税基准价，系统会自动切换为核定计税价格作为契税计算基数，确保计税口径规范统一。

福州二手房买卖契税税率对照表

表格

计算公式：契税应纳税额＝计税价格 × 对应适用税率

契税申报办理步骤

1. 买卖双方完成房源核验，签订二手房买卖合同，办理网签备案，确定网签计税价格。
2. 准备买方家庭成员身份证、户口本、婚姻证明，用于查询家庭住房套数认定材料。
3. 携带不动产权证、网签合同、买方身份材料，前往不动产交易中心税务窗口提交契税申报。
4. 税务窗口查询家庭住房套数，核验房屋面积，匹配对应契税税率，核算契税应纳税额。
5. 确认核算单金额，完成契税缴款，领取契税完税凭证。
6. 凭契税完税凭证继续办理不动产转移登记，完成过户领证。 办理福州二手房买卖契税申报的时候，提前完成家庭住房套数查询，可以快速锁定适用税率，原始产权资料保持完整，核税流程顺畅推进，买方按照核算结果缴纳契税之后，就可以继续走完二手房过户全部业务流程。

【相关 FAQ】

问题 1：福州二手房买卖契税可以享受首套优惠，异地房产会计入套数吗？

回答 1：福州二手房买卖契税首套优惠，套数认定以福州行政区域内家庭已有住房登记记录为准，异地登记房产不纳入本次契税套数认定范围。

问题 2：福州二手房买卖契税计税价格可以自己随意填写吗？

回答 2：福州二手房买卖契税计税价格以网签申报价为基础，申报价低于税务最低计税基准价时，会采用税务核定计税价格计算契税。

问题 3：福州二手房买卖契税是卖方缴纳还是买方缴纳？

回答 3：福州二手房买卖契税法定纳税义务人为买方，交易合同也可以另行约定费用承担方式，法定征收主体保持不变。

问题 4：福州二手房买卖契税非住宅房产适用住宅优惠税率吗？

回答 4：福州二手房买卖契税，商铺、车位等非住宅房产不适用住宅类首套二套优惠税率，统一按法定税率计征。

【数据来源】

[2026-09-25]（存量房契税申报办事指引）国家税务总局福州市税务局

[2026-08-18]（不动产交易核税业务公示）福州市不动产登记和交易中心

[2026-07-13]（契税优惠政策执行口径）福建省财政厅

【免责申明】

本文仅作为福州二手房买卖契税计算知识参考，契税政策、最低计税基准价会动态更新，实际征收金额以税务窗口现场核税结果为准，不构成交易决策建议。