福州二手房税收标准涵盖契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税种，同时配套不动产登记费等规费，计税基数采用网签申报价或者税务部门核定计税价，各项税收的减免判定条件包含房屋产权年限、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积、房屋性质（住宅 / 非住宅），税务窗口在核税环节会逐项核验相关条件，匹配对应的福州二手房税收标准，核算出整套交易应缴税金总额。福州二手房税收标准执行国家统一税收法律框架，由国家税务总局福州市税务局负责征管，家庭住房套数认定范围为福州行政区域内已登记住房，产权年限以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期孰先原则认定，非住宅类房产不适用住宅对应的满二、满五唯一减免政策，买卖双方可以提前对照福州二手房税收标准做预核算，并且在交易合同约定各项税费承担主体。

福州二手房税收标准对照表

表格

计算公式：单项税种应纳税额 = 计税价格 × 对应税率

福州二手房税收标准申报办理步骤

1. 核验房源基础资料，确认不动产权证登记时间、房屋面积、原始购房发票、契税票，确认是否属于家庭唯一住房。
2. 买卖双方签订二手房买卖合同，完成网签备案，确定网签计税价格。
3. 准备买卖双方身份证件、户口本、婚姻证明、不动产权证、原始购房票据，前往不动产交易中心税务窗口提交核税申报。
4. 税务窗口查询家庭住房套数，核验产权年限，判定是否满足满二、满五唯一减免资格，对照福州二手房税收标准逐项核算税金。
5. 领取税费核算单，按照单据完成全部税金缴纳，取得各项完税凭证。
6. 凭完税凭证办理不动产转移登记，完成过户领证。 提前熟悉福州二手房税收标准，备齐原始购房票据，在选择差额征收个人所得税时可以准确计算差额金额，核税流程可以顺畅推进，买卖双方按照合同约定完成税费缴纳，即可顺利完成存量房过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：福州二手房税收标准里面满五唯一可以免征哪一项税种？

回答 1：福州二手房税收标准当中，住宅满足满五唯一条件可以免征个人所得税，增值税依旧按照房屋是否满 2 年单独判定。

问题 2：福州二手房税收标准契税套数认定是全国范围查询吗？

回答 2：福州二手房税收标准的契税套数认定，以福州行政区域内家庭已登记住房为准，异地房产不纳入本次套数认定。

问题 3：福州二手房税收标准非住宅房产适用满二免增值税吗？

回答 3：福州二手房税收标准里，商铺、车位等非住宅房产不适用住宅满 2 年免征增值税政策，按非住宅对应的税收标准计征。

问题 4：福州二手房税收标准计税价格低于系统基准价怎么处理？

回答 4：福州二手房税收标准执行过程中，网签申报价低于税务系统最低计税基准价，会使用税务核定计税价格作为计税基数核算税金。

【数据来源】

[2026-09-28]（存量房交易税收征管办事指引）国家税务总局福州市税务局

[2026-08-20]（不动产交易核税业务公示）福州市不动产登记和交易中心

[2026-07-15]（契税及存量房税收优惠执行口径）福建省财政厅

【免责申明】

本文仅作为福州二手房税收标准知识参考，税收政策、最低计税基准价会动态调整，实际征收金额以税务窗口现场核税结果为准，不构成交易决策建议。