二手房按揭费是办理二手房银行按揭业务过程中产生的相关服务与业务类费用的统称，整套二手房按揭费主要包含房产评估费、贷款代办服务费、抵押登记费，部分业务场景还会涉及公证相关费用，区分清楚银行官方收取项目和中介代办服务项目是看懂二手房按揭费包括哪些的关键，银行本身基础审批环节不收取按揭审批手续费，二手房按揭费大多来自评估机构、不动产登记部门、代办服务机构，办理二手房按揭之前可以对照明细清单逐项核对，提前知晓二手房按揭费包括哪些项目，方便做好资金预算，清晰掌握每一笔费用对应的业务环节，让按揭业务办理过程费用透明。

二手房按揭费明细对照表

表格

各项费用深度说明

✅ 房产评估费

办理二手房按揭，银行需要独立评估房屋价值，评估人员现场勘房之后出具正式评估报告，这份报告是银行核算可贷金额的核心依据，是二手房按揭费里面非常常见的一项。

✅ 抵押登记费

贷款审批完成、过户之后，需要把房屋抵押登记给贷款银行，不动产登记机构办理该项登记业务会收取抵押登记费，属于登记业务固定项目。

✅ 贷款代办服务费

如果选择中介或者代办公司协助办理二手房按揭全套手续，代办机构会收取对应的代办服务费，服务内容一般包含资料整理、贷款预审、对接银行、跟进审批进度、协调过户抵押排期。

✅ 公证相关费用

当产权人不能亲自到场签字，需要委托他人代办按揭、过户相关手续时，可以办理委托公证，此时会产生公证费，属于可选项目，不需要公证的业务不会产生这笔费用。

办理二手房按揭费用核算步骤

第一步：确认贷款办理方式，区分是自行去银行直办，还是委托中介代办

第二步：确认是否需要出具房产评估报告，核算评估费

第三步：确认抵押登记业务，登记窗口核算抵押登记费

第四步：如果需要委托公证，提前确认公证收费标准

第五步：如果有代办服务，确认代办服务费收费标准

第六步：汇总全部项目，得到完整二手房按揭费总预算

补充说明

二手房按揭费和二手房交易税费是两类独立费用，交易税费是税务部门收取的契税、个税等，不要和二手房按揭费混淆，不同城市、不同代办机构的收费标准会存在差异，办理前可以提前向银行、登记窗口、代办机构确认最新收费标准，签约的时候可以在合同里面写明二手房按揭费包括哪些项目以及收费金额。

【相关 FAQ】

问题 1：谁知道二手房按揭费包括哪些，银行审批贷款本身会单独收审批费吗？

回答 1：谁知道二手房按揭费包括哪些，银行基础贷款审批环节一般不单独收取审批手续费，二手房按揭费包括哪些主要是评估费、抵押登记费、代办服务费这类项目。

问题 2：谁知道二手房按揭费包括哪些，公积金二手房按揭的费用项目一样吗？

回答 2：谁知道二手房按揭费包括哪些，公积金二手房按揭同样会产生评估费与抵押登记费，二手房按揭费包括哪些的核心项目和商贷基本保持一致，代办服务费根据是否委托代办确定。

问题 3：谁知道二手房按揭费包括哪些，评估费是买方承担吗？

回答 3：谁知道二手房按揭费包括哪些，房产评估费属于二手房按揭费其中一项，一般由申请按揭的买方承担，办理前可以和交易各方提前确认评估费的承担约定。

问题 4：谁知道二手房按揭费包括哪些，抵押登记费什么时候缴纳？

回答 4：谁知道二手房按揭费包括哪些，抵押登记费属于二手房按揭费项目，在办理房屋抵押登记业务的时候缴纳，是二手房按揭费里面登记环节对应的费用。

【数据来源】

[2026-09-30]（二手房按揭业务收费明细参考）不动产登记公开办事指南

[2026-08-25]（存量房贷款评估业务收费说明）房产评估行业公开资料

[2026-07-20]（二手房按揭代办服务收费参考）房产中介行业公开业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为二手房按揭费包括哪些的知识参考，各地收费标准、收费项目会随政策与机构规则动态调整，不构成金融、不动产登记、中介服务方面专业建议，实际收费请以银行、不动产登记中心、评估机构、代办机构现场公示以及合同约定为准，办理前建议提前咨询确认最新收费标准。