购买商品房是需要缴纳契税的，契税属于不动产转移环节的法定税种，只要发生房屋权属转移，也就是办理商品房产权登记，购房人作为承受房屋权属的一方，就需要依法申报缴纳契税，商品房包含新建商品住宅、非住宅类商品房，税率会根据购房套数、房屋建筑面积、房屋性质来划分档次，同时符合政策条件可以享受对应的税收优惠，缴纳契税之后取得完税凭证，是后续办理不动产权证书必备资料，既可以在交房阶段同步申报缴纳，也可以后续单独前往税务部门申报，在办理不动产权证之前完成完税即可，提前了解购买商品房需要缴纳契税的计税规则、优惠政策，能够提前核算资金，做好缴税安排，让产权登记办理更加顺畅。契税设立的核心目的，是对土地、房屋权属转移行为进行征税，商品房买卖属于典型的权属转移行为，购房人取得房屋所有权，属于法定的契税纳税义务人，税务部门以商品房备案成交价格作为计税基础，按照对应的税率计算应纳税额，国家针对个人购买家庭住房设置分级优惠税率，区分首套、二套、房屋面积，降低刚需家庭的购房税费成本，非住宅类商品房不适用住宅分级优惠，按照对应法定税率计征，完税凭证会录入税务系统，不动产登记部门在办理产权登记的时候会核验完税信息，没有完成契税申报完税，无法正常完成不动产权登记。办理购买商品房契税申报可以按分步流程推进，第一步确认家庭购房套数，区分首套住房还是二套住房，确认房屋建筑面积与房屋性质；第二步调取商品房购房合同、备案信息，确认计税成交价格；第三步匹配对应的契税税率，自行试算应缴契税金额；第四步准备申报材料，选择办理渠道，可以是开发商代收申报，也可以自行前往办税大厅或者线上税务平台申报；第五步提交申报，系统核算税款，完成税款缴纳；第六步领取契税完税凭证，妥善保管，后续办理不动产权证的时候提交核验。按照这套申报流程完成缴税之后，就顺利完成购买商品房契税的法定纳税环节，为后续产权登记做好准备。

一、商品房契税税率分级表

表格

二、契税申报核心要点

1. 计税依据：一般为商品房合同备案成交价格，不包含增值税部分
2. 纳税义务人：承受房屋权属的购房人，也就是买方
3. 申报时限：在办理不动产权属登记之前完成申报缴纳
4. 申报渠道：办税服务厅、电子税务局线上申报、部分项目由开发商统一代办申报
5. 优惠认定：享受首套二套优惠，需要核验家庭住房套数证明材料

三、申报必备材料清单

✅ 商品房购房合同、网签备案材料

✅ 购房人身份证原件

✅ 户口本、婚姻证明（家庭套数核验使用）

✅ 购房发票

✅ 家庭住房查询证明（享受优惠税率需要）

四、测算示例

示例：首套住宅商品房，建筑面积 105㎡，备案成交总价 200 万元

契税 = 2000000 ×1.5% =30000 元

【相关 FAQ】

问题 1：购买商品房需要缴纳契税吗，非住宅商品房也适用首套优惠吗？

回答 1：购买商品房需要缴纳契税，商铺、公寓这类非住宅商品房，不适用个人住宅首套二套分级优惠税率，统一按照对应的法定税率计征契税。

问题 2：购买商品房需要缴纳契税吗，可以等到办不动产权证的时候再交吗？

回答 2：购买商品房需要缴纳契税，申报缴纳可以灵活安排，只要在办理不动产权证书之前完成契税申报、取得完税凭证就可以，不强制要求交房当天立刻缴纳。

问题 3：购买商品房需要缴纳契税吗，开发商代收契税靠谱吗？

回答 3：购买商品房需要缴纳契税，很多新建商品房项目支持开发商统一代收代办契税申报，购房人也可以选择不委托开发商，自行通过税务渠道申报缴纳，两种方式都合规。

问题 4：购买商品房需要缴纳契税吗，家庭套数是怎么认定的？

回答 4：购买商品房需要缴纳契税，享受优惠税率的时候，家庭套数是以购房家庭在当地不动产登记系统查询的已有住房套数来认定，以此匹配对应的优惠税率档次。

【数据来源】

[2026-08-22]（商品房契税申报征收政策解读）国家税务总局

[2026-07-10]（个人购买住房契税优惠政策说明）税务总局官方公开政策文件

[2026-05-16]（不动产登记契税完税核验办事指引）自然资源部不动产登记相关公开资料

【免责申明】

本文内容基于现行公开税收政策整理，购买商品房需要缴纳契税相关的税率、优惠认定标准、申报渠道会随官方税收政策调整，最终应纳税额以税务部门正式申报核算结果为准，本文仅作为计税参考，不构成缴税承诺。