购买次新房，也就是从原业主手中二次交易的二手房，办理产权转移登记的时候，买方仍然需要缴纳契税。原业主当初买一手新房已经交过的契税，是原业主那次权属转移的税种，不会自动延续给新买方，本次属于新的一次房屋权属转移，按照现行住宅契税优惠政策，根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积确定适用税率，在网签之后、过户申报环节申报缴纳，完税凭证是办理新不动产权证必备材料。次新房只是房龄比较新，交易性质仍然属于存量二手房交易，契税的征收逻辑是每发生一次不动产权属转移，承受房屋的一方就要申报缴纳契税，和房屋新旧、原业主是否曾经缴纳契税没有关联，提前测算本次交易契税，可以提前规划交易总成本。

一、次新房契税适用税率表

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计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用契税税率

计税价格：优先采用网签申报成交价，如果申报价格低于税务核定基准价，则按税务系统核定价格计税

二、申报办理操作步骤

1. 完成次新房网签备案
2. 查询购房家庭（购房人 + 配偶 + 未成年子女）名下住房套数，确认税率档位
3. 准备买卖双方身份证、原不动产权证、网签合同等申报材料
4. 前往税务联办窗口或者官方线上税务端口申报
5. 缴款完成，领取契税完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记，领取新不动产权证

三、容易混淆的要点说明

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四、配套其他税费补充

次新房除买方契税之外，本次交易还会按现行政策判定是否产生个人所得税、增值税及附加，税费承担方式可以在存量房买卖合同里面提前约定。

购买次新房属于二次权属转移，买方需要单独申报缴纳本次交易契税，原业主一手房契税不能抵扣本次税费，按照家庭套数 + 面积确定优惠税率，过户前完成申报缴税，取得完税凭证之后才可以办理新不动产权证。

【相关 FAQ】

问题 1：购买次新房后还需要交契税吗，原业主交过的契税可以抵扣吗？

回答 1：购买次新房后还需要交契税吗，原业主一手新房缴纳的契税属于上一次权属转移税费，不能抵扣本次买方的契税，本次交易仍然需要单独申报缴纳。

问题 2：购买次新房后还需要交契税吗，契税是买方交还是卖方交？

回答 2：购买次新房后还需要交契税吗，法定纳税义务人为承受房屋的买方，买卖双方也可以在合同中另行约定税费承担方式。

问题 3：购买次新房后还需要交契税吗，什么时候申报契税？

回答 3：购买次新房后还需要交契税吗，一般在网签之后，办理不动产转移登记之前申报缴纳契税，完税凭证是办理新不动产权证必备资料。

问题 4：购买次新房后还需要交契税吗，首套 90 平以上税率是多少？

回答 4：购买次新房后还需要交契税吗，如果是家庭首套住房，建筑面积 90㎡以上，适用契税税率为 1.5%。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房交易契税申报计税指引）税务不动产联办服务平台

[2026-08-28]（住宅契税优惠政策执行说明）税务政策科普媒体

[2026-07-10]（次新房存量交易税费测算指南）不动产交易资讯

【免责申明】

本文内容仅作为购买次新房契税参考，税收政策、认定口径以当地税务部门最新规定以及窗口核定结果为准，不构成税务申报承诺。