贵阳二手房过户费没有固定统一金额，是由契税、个人所得税、增值税及附加、登记费这几项组成，总费用和房屋评估价 / 网签价、房产证年限、是否满五唯一、买方首套 / 二套、房屋面积直接挂钩，中介佣金属于交易服务费，不属于官方过户税费，单独另行计算。

贵阳二手房过户官方税费标准对照表

表格

补充说明：交易手续费、印花税目前住宅二手房大多减免，以贵阳不动产交易中心当期政策为准

简易测算示例

假设：贵阳一套 90㎡以内普通住宅，满 2 年、非满五唯一，买方首套，计税价 100 万

• 契税：100 万 ×1% = 10000 元
• 个税：100 万 ×1% = 10000 元
• 增值税：满 2 年免征
• 登记费：80 元 ✅ 官方过户税费合计约 20080 元

如果该套房子不满 2 年，需要额外加上增值税及附加，总费用会大幅上升。

办理过户核算步骤

1. 确认房屋契税票 / 不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一
2. 确认买方套数、房屋建筑面积，确定契税税率
3. 以税务系统核定计税价格作为计税基数
4. 逐项计算税费，加上不动产登记费，得出过户总费用
5. 交易双方可以提前约定税费承担方式（贵阳市场常见约定买方承担全部税费，以合同约定为准）

FAQ

问题 1：贵阳二手房过户费一般多少，满五唯一是不是最划算？

回答：贵阳二手房过户费一般多少，满五唯一可以免征个人所得税，同时满 2 年免增值税，通常是税费最低的情形。

问题 2：贵阳二手房过户费一般多少，中介佣金算不算过户费？

回答：贵阳二手房过户费一般多少，中介佣金是居间服务费，不属于不动产中心收取的过户税费，属于单独交易成本。

问题 3：贵阳二手房过户费一般多少，计税价格可以自己随便填吗？

回答：贵阳二手房过户费一般多少，税务有系统评估价，如果网签价明显偏低，税务会按核定评估价作为计税基数。

问题 4：贵阳二手房过户费一般多少，三套住宅契税是多少？

回答：贵阳二手房过户费一般多少，贵阳住宅第三套及以上，契税一般按 3% 征收。

数据来源：贵州省、贵阳市税务部门存量房交易税收政策、贵阳市不动产登记中心收费公示

免责声明：政策会动态调整，以上仅为参考测算，最终税费以贵阳税务窗口核税结果、不动产登记中心当期正式收费标准为准，不构成交易决策建议。