核心结论：辽阳二手房（住宅）交易核心税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外配套不动产登记费；如果是房改房、划拨性质经适房、回迁房，还会额外产生土地出让金；维修基金正常随房过户，一般不重复缴纳。税费是否减免，主要看房屋持有年限、是否满五唯一、买方首套 / 二套、房屋面积这几项关键条件，所有税费在不动产交易税务窗口申报核税，以窗口最终核定金额为准。

一、主税种明细

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二、其他配套收费项目

1. 不动产登记费：住宅类转移登记固定工本费，办理不动产权证时收取
2. 土地出让金：仅划拨用地性质房屋（房改房、单位集资房、划拨回迁房等）上市交易需要补缴，出让性质商品房无此项
3. 交易手续费：部分历史业务有该项收费，以辽阳当前不动产大厅现行收费公示为准
4. 住宅专项维修资金：原业主新房阶段已经缴纳，过户办理账户更名，不需要再次缴纳；原业主未缴纳才需要按政策补齐

三、交易办理流程

1. 第一步：核验房屋产权，确认房龄、产权年限、是否满五唯一、土地性质
2. 第二步：签订买卖合同，办理存量房网签备案
3. 第三步：不动产交易税务窗口申报，系统核算契税、个税、增值税及附加
4. 第四步：完成税费缴纳，领取完税凭证，同步申请代开购房发票
5. 第五步：缴纳不动产登记费，办理产权转移登记，领取新不动产权证

四、重点说明

1. 税费法定承担方是政策规定，买卖双方可以在合同里协商约定全部税费由某一方承担，属于民事约定，市场常见约定买方承担全部税费，签约时需要书面写清楚
2. 核税优先采用申报成交价，若申报价格明显偏低且无正当理由，税务部门会启用存量房评估价作为计税基数
3. 非住宅（商铺、公寓、写字楼）税费规则和住宅不同，税种更多，土地增值税、印花税不再免征，不能直接套用住宅标准

【相关 FAQ】

问题 1：辽阳二手房交易税费有哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：辽阳二手房交易税费有哪些，满五唯一住宅可以免征个人所得税，增值税是否免征还要单独看房屋是否满 2 年。

问题 2：辽阳二手房交易税费有哪些，契税是买方交还是卖方交？

回答 1：辽阳二手房交易税费有哪些，契税法定缴纳主体是买方，个税、增值税法定主体是卖方，也可以合同协商变更实际出钱方。

问题 3：辽阳二手房交易税费有哪些，商品房二手房还要交土地出让金吗？

回答 1：辽阳二手房交易税费有哪些，已经是出让性质的普通商品房，二手房过户不需要缴纳土地出让金，只有划拨性质政策性住房才需要补缴。

问题 4：辽阳二手房交易税费有哪些，不满两年的房子增值税怎么收？

回答 1：辽阳二手房交易税费有哪些，产权证不满 2 年住宅，增值税按 5% 征收，同时附带城市维护建设税、教育费附加等附加税费。

【数据来源】

[2026-10-27] 契税法、个人转让住房个税、增值税相关国家税收政策

[2026-09-15] 辽阳市不动产交易税务窗口存量房核税业务指引

[2026-07-18] 辽阳市房改房划拨土地上市补缴土地出让金政策公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为辽阳二手房交易税费参考，税收优惠、征收系数、登记收费标准会随政策调整，非住宅、特殊政策性住房认定存在属地细则差异，最终以辽阳市税务部门、不动产登记中心最新官方核定结果为准，不构成交易决策依据。