连云港二手房税费主要包含契税、个人所得税、增值税，另外还有不动产登记工本费，委托中介交易还会产生市场化的中介服务费，各项税费不是固定金额，会根据房屋计税价格、房屋取得年限、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积动态核算，税务部门申报时会结合征管系统核定计税价格作为计税基数，同时匹配对应的税收减免优惠，提前理清连云港二手房税费包括哪些项目，掌握每一项的征收规则与减免条件，就可以提前做好资金预算，在税务窗口申报的时候顺畅完成核算缴税，拿到完税凭证之后再办理不动产转移登记，让整套存量房交易流程衔接有序。二手房属于存量房权属转移，交易环节的各项税费是法定征收项目，契税由承受房屋的买方缴纳，按照家庭套数和面积执行分级优惠税率；个人所得税、增值税根据房屋原始登记时间判断是否满足满二、满五唯一的减免条件；不动产登记工本费是不动产登记机构收取的固定行政收费，连云港全市税务与不动产登记部门执行统一的存量房税收政策口径，各项税费的认定逻辑清晰，购房人可以提前对照政策自行试算。核算连云港二手房税费可以按分步流程推进，第一步确认房屋基础信息，核对原不动产权证登记时间，判断是否达到满二、满五时间标准；第二步确认卖方家庭住房情况，核验是否符合满五唯一减免条件；第三步确认买方家庭购房套数，区分首套或者二套，确认房屋建筑面积；第四步确定税务系统核定计税价格；第五步逐项计算契税、个税、增值税，加上登记工本费，汇总全部连云港二手房税费；第六步前往税务窗口申报缴税，领取完税凭证，再提交不动产转移登记申请。完成全部税费申报缴纳之后，就可以顺利推进产权过户，取得新的不动产权证书。

一、连云港二手房税费分项说明表

表格

二、测算示例

示例：连云港首套二手房，建筑面积 92㎡，计税价 120 万元，房屋满五唯一

1. 契税：1200000 × 1.5% = 18000 元
2. 个人所得税：满五唯一，免征
3. 增值税：满二年，享受对应优惠
4. 登记工本费：80 元 合计核心连云港二手房税费：18080 元

三、申报必备材料清单

✅ 买卖双方身份证原件

✅ 户口本、婚姻证明

✅ 原不动产权证书

✅ 存量房买卖合同、网签备案表

✅ 房屋原值相关凭证

✅ 满五唯一相关证明材料

四、办理关键要点

1. 满二、满五时间认定，一般以原不动产权证登记时间或者契税完税凭证时间，按照孰先原则认定
2. 计税价格以税务征管系统核定价格为准，不完全等同于买卖双方自行约定的成交价格
3. 享受税收减免优惠，需要提交对应证明材料，窗口核验通过之后执行减免
4. 完税凭证是办理不动产转移登记必备材料，申报完成之后需要妥善留存

【相关 FAQ】

问题 1：连云港二手房税费包括哪些，满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：连云港二手房税费包括契税、个税、增值税等项目，房屋满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，申报时提交家庭住房证明材料，窗口核验通过之后执行免征。

问题 2：连云港二手房税费包括哪些，契税是买方缴纳吗？

回答 1：连云港二手房税费包括契税、个人所得税、增值税等，其中契税法定纳税义务人是买方，按照买方家庭购房套数和房屋面积匹配对应的契税税率计算缴纳。

问题 3：连云港二手房税费包括哪些，是按合同成交价计算吗？

回答 1：连云港二手房税费包括契税、个税、增值税等，核算的时候税务部门以征管系统核定计税价格作为计税基数，不完全等同于买卖合同上的成交价格。

问题 4：连云港二手房税费包括哪些，除法定税费还有其他费用吗？

回答 1：连云港二手房税费除法定税费之外，如果委托中介成交会产生中介服务费，该项属于市场化可选费用，不属于法定征收的税费项目。

【数据来源】

[2026-09-02]（连云港存量房交易税费办事指引）国家税务总局连云港市税务局

[2026-07-20]（连云港不动产转移登记收费标准）连云港市不动产登记中心

[2026-05-28]（连云港二手房税收优惠政策解读）连云港市政务服务中心

【免责申明】

本文内容基于现行公开政策整理，连云港二手房税费的税率、减免条件、登记收费标准会随官方政策调整，最终核算金额以税务窗口正式申报核算、不动产登记机构公示收费为准，本文仅作为测算参考，不构成缴税承诺。