郑州二手房买卖合同是买卖双方就存量住宅房屋交易达成一致后签署的书面协议，这份合同用来固定房屋基本信息、成交价款、付款安排、过户约定、交房时间、配套交割、违约责任等全部交易约定，是后续办理郑州二手房网签备案、税费申报、不动产转移登记的核心基础文件，合同内容需要完整覆盖交易全流程关键事项，双方协商确认全部条款之后签字确认，能够清晰界定双方权利义务，保障郑州二手房交易有序推进，签署前建议双方逐项核对房屋信息、价款、时间节点，确保所有协商内容都写入合同文本。

合同正文范本

甲方（出卖人）：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：__________________________

乙方（买受人）：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：__________________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就甲方名下位于郑州市的存量二手房买卖事宜，订立本郑州二手房买卖合同，共同遵照执行。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：郑州市____区________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：住宅
4. 建筑面积：______平方米，套内建筑面积：______平方米
5. 房屋户型：____室____厅
6. 房屋是否共有：□单独所有 □共有，共有权人：____________
7. 附属设施：包含固定装修、厨卫固定设施、空调、热水器、衣柜等（可另行勾选补充）

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），本价款为双方协商确定的交易总价，价款包含房屋本体以及合同约定随房交付的固定附属设施。

第三条 付款方式（可勾选全款 / 按揭）

□全款方式：

乙方按照约定节点向甲方支付房款：

1. 定金：人民币________元，本郑州二手房买卖合同签署当日支付
2. 首付款：人民币________元，于________年____月____日前支付
3. 尾款：人民币________元，完成不动产过户、物业交割当日支付

□按揭贷款方式：

1. 定金：人民币________元，签署本郑州二手房买卖合同当日支付
2. 首付款：人民币________元，于银行贷款预审通过后____日内支付
3. 剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后，在郑州二手房过户完成并办理抵押登记之后，由贷款银行直接将贷款款项拨付至甲方指定收款账户

第四条 过户办理约定

1. 甲乙双方约定，于________年____月____日前共同前往郑州市不动产登记相关窗口办理郑州二手房网签备案、税费申报以及不动产转移登记手续。
2. 办理郑州二手房过户产生的各项税费，按照双方约定承担：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担
3. 甲方保证该房屋产权资料完整，配合乙方完成网签、核税、过户全部签字核验手续。

第五条 房屋交付与物业交割

1. 交房日期：________年____月____日前，甲方将房屋正式交付乙方。
2. 交房当日双方办理水、电、燃气、暖气、有线电视、物业等项目过户，结清交房日前产生的物业费、水电燃气等各项费用。
3. 房屋内家具家电、固定装修按照本郑州二手房买卖合同约定清单随房移交。

第六条 双方权利义务

1. 甲方：配合办理郑州二手房买卖合同对应的网签、过户、交房手续，按约定时间腾空房屋，保证房屋产权相关资料可以正常用于过户登记。
2. 乙方：按照郑州二手房买卖合同约定时间节点支付对应款项，配合办理贷款、网签、过户相关手续，按时接收房屋。

第七条 其他约定事项

（可补充学区、户口迁出、家具家电清单、补充约定等内容）

第八条 合同生效

本郑州二手房买卖合同一式____份，甲方、乙方各执一份，网签窗口 / 中介留存一份，自甲乙双方签字（共有权人一并签字）之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字）：______ 日期：年____月____日

共有权人（签字）：__ 日期：______年____月____日

签署要点清单

✅ 签署郑州二手房买卖合同前核对不动产权证信息，保证坐落、证号、面积和原件一致

✅ 共有产权房屋，共有权人必须一同在郑州二手房买卖合同上签字

✅ 付款节点、过户日期、交房日期填写清晰明确

✅ 税费承担方式在郑州二手房买卖合同内写明

✅ 家具家电、装修附属物单独列明清单，作为郑州二手房买卖合同附件

✅ 户口迁出相关约定可以补充写入郑州二手房买卖合同补充条款

网签合同与这份纸质郑州二手房买卖合同的关系说明

这份纸质郑州二手房买卖合同属于双方私下协商的协议文本，后续在郑州办理交易时，还需要在官方系统生成存量房网签合同，网签合同是不动产登记、税务核税的官方备案文本，纸质郑州二手房买卖合同可以和网签合同条款保持一致，作为双方交易约定补充留存。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房买卖合同签完之后多久办理网签？

回答 1：签署郑州二手房买卖合同之后，双方协商确定时间，就可以前往政务窗口或者网签端口办理网签备案，一般建议在郑州二手房买卖合同约定的过户时间之前完成网签，网签完成之后才能继续核税以及后续过户登记。

问题 2：郑州二手房买卖合同共有产权人没有签字有效吗？

回答 2：如果房屋属于共有产权，郑州二手房买卖合同需要全部共有产权人共同签字确认，这样这份郑州二手房买卖合同对应的交易约定才完整，后续办理郑州二手房过户登记也可以顺利推进。

问题 3：郑州二手房买卖合同可以修改付款方式吗？

回答 3：郑州二手房买卖合同在双方协商一致的前提下，可以对付款方式、付款节点进行修改，修改之后可以在郑州二手房买卖合同补充条款内注明，双方签字确认，更新后的约定作为执行依据。

问题 4：郑州二手房买卖合同和官方网签合同内容不一致怎么办？

回答 4：建议签署郑州二手房买卖合同的时候就尽量和官方网签条款保持统一，如果后续需要补充特殊约定，可以在郑州二手房买卖合同补充条款里单独写明，保证郑州二手房买卖合同和网签备案内容衔接顺畅。

【数据来源】

[2026-07-22]（郑州市存量房买卖合同示范文本）郑州市住房保障和房地产管理局

[2026-04-18]（郑州二手房交易签约办理指引）郑州市政务服务中心

[2026-01-30]（郑州不动产登记存量房交易相关规范）郑州市不动产登记中心

【免责申明】

本文郑州二手房买卖合同仅为参考范本，不属于官方强制制式合同，具体条款请买卖双方结合实际交易情况协商调整，正式签约以及网签备案请以郑州市住建部门官方示范文本、不动产登记及税务部门最新要求为准，本文不构成法律意见，不承担交易相关法律责任。