都匀属于贵州黔南州，住宅二手房执行全国统一存量房税收优惠政策，主要税种为契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费；如果是划拨性质安置房、房改房等特殊房源，过户还会产生土地出让金。计税基数优先采用网签申报成交价，申报价格明显偏低时，税务系统按核定计税价格计税，买卖双方可以在存量房买卖合同约定各项税费实际承担方，网签之后在税务联办窗口申报核算。

一、各项税费计算规则

表格

✅ 满 2 年、满五年时间认定：一般按不动产权证登记时间 或者 原契税完税时间，孰先原则认定，最终以都匀税务窗口审核口径为准

二、计算示例（参考）

举例：买方家庭首套，面积 100㎡，计税价 80 万，房屋满 2 年、非满五唯一

• 契税 = 800000 × 1.5% = 12000 元
• 增值税及附加：满 2 年普通住宅，免征
• 个人所得税 = 800000 × 1% = 8000 元

合计税费（不含登记费）：20000 元

三、申报办理操作步骤

1. 完成二手房网签备案
2. 查询买方家庭住房套数，确定契税档位
3. 调取原不动产权证、原契税票，判断是否满 2 年、是否满五唯一
4. 确认土地性质，判断是否需要缴纳土地出让金
5. 到都匀不动产税务联办窗口申报，系统核算全部税费
6. 缴款取得完税凭证，办理不动产转移登记

四、补充说明要点

1. 非住宅类二手房，不适用住宅满二、满五唯一优惠，按非住宅税收政策单独计税
2. 车位、储藏室如果单独交易，单独核算税费，不和主住宅合并计算
3. 法定纳税主体固定，合同约定由买方承担全部税费属于双方民事约定，不改变法定纳税义务人

【相关 FAQ】

问题 1：都匀二手房交易税怎么计算，满五唯一免哪一项？

回答 1：都匀二手房交易税怎么计算，满五唯一住宅可以免征个人所得税，是个税核心免征条件。

问题 2：都匀二手房交易税怎么计算，满两年增值税是不是免？

回答 2：都匀二手房交易税怎么计算，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，不满 2 年按全额 5% 计征增值税并随征附加税费。

问题 3：都匀二手房交易税怎么计算，契税是买方交吗？

回答 3：都匀二手房交易税怎么计算，契税法定纳税主体是买方，买卖双方也可以在合同另行约定实际承担方。

问题 4：都匀二手房交易税怎么计算，差额 20% 个税需要什么材料？

回答 4：都匀二手房交易税怎么计算，如果选择差额 20% 征收个税，需要提供原始购房发票、原契税票等原始购房成本凭证。

【数据来源】

[2026-10-27]（都匀存量房交易税费申报指引）黔南税务不动产联办平台

[2026-09-04]（住宅二手房税收优惠政策说明）税务政策科普媒体

[2026-07-25]（贵州二手房税费测算指南）不动产交易资讯

【免责申明】

本文内容仅作为都匀二手房交易税费计算参考，税收政策、认定口径、收费标准以都匀税务、不动产登记部门最新官方公告以及窗口核定结果为准，不构成税务申报承诺。