鞍山二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时还有不动产登记费等配套收费，不同税费是按照买卖双方对应纳税义务来划分，计税基数一般以税务部门核定的计税价格为准，房屋是否满两年、是否满五年、是否属于卖方家庭唯一住房、买方是首套还是二套住宅，都会直接影响税费是否可以享受减免政策，办理过户的时候，税务窗口会根据房屋档案信息自动核算应缴金额，完成缴税之后，才可以继续办理不动产转移登记手续，整套税费核算逻辑是鞍山本地存量房统一执行的标准规则。

各项税费设置的底层逻辑，是针对存量住宅产权转移这个交易行为进行征收，契税是由买方缴纳，属于产权承受方的法定税种，根据买方购房套数和房屋面积执行分级税率；个人所得税是卖方相关税种，满足满五唯一条件可以享受减免；增值税及附加同样是卖方相关税种，核心判断标准就是房屋取得不动产权证是否满两年，满两年普通住宅可以享受增值税减免，登记费属于不动产登记机构收取的行政事业类收费，不属于税收，是办理新不动产权证的配套费用。

鞍山二手房交易税费明细清单

表格

税费核算办理步骤

1. 第一步：调取房屋原始档案，确认不动产权证登记时间，核算房屋是否满两年、是否满五年
2. 第二步：查询卖方家庭名下住房套数，判断是否满足满五唯一个税减免条件
3. 第三步：确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，匹配对应的契税分级税率
4. 第四步：买卖双方携带材料到税务窗口，由税务系统核定计税价格，自动生成税费缴款单
5. 第五步：完成税费缴纳，取得完税凭证，凭完税凭证提交不动产转移登记申请 鞍山二手房交易税费核心就是契税、个税、增值税及附加这几大税种，加上登记配套收费，只要提前确认房屋年限、双方购房资格信息，就可以提前测算出本次交易需要缴纳的全部税费，办理过户时按税务窗口核定结果完成缴纳即可。

【相关 FAQ】

问题 1：鞍山二手房交易税费有哪些，满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：鞍山二手房交易税费有哪些，满五唯一条件下可以减免个人所得税，契税和其他登记相关收费仍然按照规定正常核算缴纳。

问题 2：鞍山二手房交易税费有哪些，首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 2：鞍山二手房交易税费有哪些，买方首套住宅建筑面积 90㎡以上，契税按照 1.5% 的标准执行，计税基数以税务核定价格为准。

问题 3：鞍山二手房交易税费有哪些，满两年普通住宅增值税是否减免？

回答 3：鞍山二手房交易税费有哪些，普通住宅不动产权证满两年之后，增值税及附加可以享受减免政策，无需缴纳该项税费。

问题 4：鞍山二手房交易税费有哪些，个税可以选择差额 20% 吗？

回答 4：鞍山二手房交易税费有哪些，个人所得税支持按核定价 1% 或者差额 20% 两种方式选择，交易时可根据原始购房凭证情况择优核算。

【数据来源】

[2026-09-15]（鞍山存量住房交易税费办理指引）鞍山市政务服务平台

[2026-05-28]（辽宁二手房交易税收政策解读）辽宁省税务公开专栏

[2025-10-22]（鞍山不动产转移登记配套收费说明）鞍山市不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文仅作为鞍山二手房交易税费知识科普参考，税费政策、税率、减免条件会随官方政策调整，最终核算金额以税务部门窗口核定结果为准，不构成交易缴税决策建议。