重要提示：本文件仅为参考示范稿，不能直接替代银行 / 不动产登记部门制式合同，正式办理预告抵押登记时，商业银行一般提供官方制式版本，建议优先使用登记中心、贷款银行的标准合同，签署前建议咨询专业法务。

抵押人（甲方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

通讯地址：________________ 联系电话：________________

抵押权人（乙方）：

名称：________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________ 联系电话：________________

鉴于甲方与________________（房地产开发企业）签订《商品房预售合同》（合同编号：____________），购买位于________________的预售商品房，现甲方为向乙方申请个人住房贷款，自愿以该预售商品房为贷款债权设立抵押，乙方同意接受抵押，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，经平等协商，订立本合同。

第一条 被担保主债权

1. 主合同名称：《个人住房借款合同》，合同编号：____________
2. 主债权金额：人民币（大写）________________元整（￥________）
3. 债务履行期限：自______年____月____日至______年____月____日
4. 担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现债权和抵押权产生的诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等全部相关费用。

第二条 抵押标的物

抵押财产为甲方所购预售商品房，信息如下：

1. 项目名称：________________
2. 房屋坐落：________________
3. 《商品房预售许可证》编号：________________
4. 《商品房预售合同》编号：________________
5. 预测建筑面积：㎡，预测套内面积：㎡
6. 规划用途：住宅
7. 抵押价值：人民币￥________元

说明：本抵押属于预购商品房预告抵押（期房抵押），房屋尚未办理不动产权属证书，待项目竣工、甲方办理正式不动产权证之后，按规定转为正式现房抵押登记。

第三条 抵押登记约定

1. 甲乙双方同意，本合同签订之后，共同向不动产登记机构申请办理预购商品房抵押权预告登记。
2. 抵押预告登记证明编号：________________（登记完成后填写）
3. 甲方承诺，在房屋达到办证条件后，配合乙方及时办理正式不动产抵押登记，相关登记手续按不动产登记部门要求办理。

第四条 抵押人的权利与义务

1. 甲方享有抵押房屋占有、使用权利，妥善保管预售合同、相关票据原件。
2. 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、再抵押、置换、赠与本抵押标的房屋，不得作出任何损害抵押权的处置行为。
3. 甲方应当督促开发企业按期完成项目竣工验收，配合办理不动产权证书。
4. 如抵押房屋出现毁损、灭失、价值明显减损，甲方应当及时通知乙方，并按乙方要求补充担保或者提前清偿债务。
5. 甲方按时履行主合同项下还本付息义务。

第五条 抵押权人的权利与义务

1. 乙方依法享有本合同项下抵押权，在甲方不履行到期债务或者发生主合同约定实现抵押权情形时，有权依法就抵押房屋优先受偿。
2. 乙方按主合同约定发放贷款，配合甲方办理预告抵押登记。
3. 主债务全部清偿完毕之后，乙方应当配合甲方办理抵押权预告登记注销手续。

第六条 抵押权实现

甲方发生主合同约定的违约情形，逾期未偿还贷款本息，乙方有权依照法律规定，与甲方协商处置抵押房屋，或者请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋，所得价款优先清偿被担保债权。

第七条 合同变更与解除

1. 本合同变更，须甲乙双方书面协商一致，并按规定办理变更登记。
2. 主债务全部结清，本抵押合同担保责任终止，办理抵押注销登记。

第八条 违约责任

任何一方违反本合同约定，违约方应当承担相应违约责任，给守约方造成损失的，应当予以赔偿。

第九条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决；协商不成，按主合同约定方式，向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同为主合同的从合同，主合同无效，本抵押合同依法相应无效。
2. 本合同一式____份，甲方一份，乙方一份，不动产登记机构一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日生效，抵押权自预告登记完成时设立。

甲方（抵押人签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（抵押权人盖章）：____________

法定代表人 / 授权代理人签字：____________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：预售商品房抵押合同是不是就是期房抵押？

回答 1：是的，预售商品房抵押一般就是预购商品房抵押权预告登记，也就是常说的期房抵押，房屋还没有出不动产权证，先办理预告抵押，办证之后转正式抵押。

问题 2：预售商品房抵押合同可以自己打印直接去登记吗？

回答 2：很多城市不动产登记中心和贷款银行有制式版本，自行起草的预售商品房抵押合同需要确认登记机构是否认可，建议优先使用银行和登记部门标准模板。

问题 3：贷款还清之后预售商品房抵押合同怎么处理？

回答 3：贷款全部结清之后，抵押权人出具结清证明，双方申请办理预售商品房抵押预告登记注销，抵押担保责任终止。

问题 4：预售商品房抵押合同和商品房预售合同是什么关系？

回答 4：商品房预售合同是买房人和开发商的购房合同，预售商品房抵押合同是购房人和贷款银行的抵押从合同，抵押标的就是这份预售合同对应的期房。

【数据来源】

[2026-09-25]《中华人民共和国民法典》物权编抵押相关条款

[2026-07-12]《城市房地产抵押管理办法》

[2026-04-15] 不动产登记暂行条例及预购商品房预告抵押登记相关公开规范

【免责申明】

本文为预售商品房抵押合同参考示范文本，仅用于学习参考，不构成法律意见，各地不动产登记机构、商业银行对合同格式、条款有专属要求，正式签署办理前请以贷款银行、不动产登记中心官方制式合同为准，重大业务建议委托律师审核。