核心结论：新房装修期间，物业费原则上自开发商通知收房（交房）之日起开始计收，按前期物业服务合同约定标准正常收取，装修阶段一般不会自动减半或者免收；部分城市有空置房物业费减免政策，但是正在装修属于已使用状态，大多不能享受空置减免，另外装修还会单独收取装修押金、垃圾清运费，这两项和物业费是分开的费用。

一、计费起始时间

✅ 主流规则：以房屋交付通知书约定的交房日作为物业费起算点

• 业主按期收房：从交房当日开始计收物业费，即便马上进场装修，装修周期内依旧正常计收
• 业主无正当理由延迟收房：很多前期物业合同约定，达到交付条件后，业主逾期不收房，物业费依旧从通知交房日起算

重点区分：物业费起算不是等装修完工、也不是等正式入住才开始算

二、装修期能不能申请物业费减免

表格

提示：空置减免属于地方政策，不是全国统一，要查本市物业管理条例，并且很多小区前期物业合同会提前约定是否执行空置优惠。

三、装修相关另外两项单独费用（≠物业费）

1. 装修押金（装修保证金）：进场办理装修许可证时缴纳，装修完工验收无破坏承重、公共设施，验收合格之后原路退还
2. 装修垃圾清运费：按户 / 按面积收取，用于小区集中清运装修渣土，属于单独收费项目，不是物业费里面包含的项目

四、收费标准与缴费方式

• 计价单位：一般按建筑面积× 每月单价（元 /㎡/ 月）
• 依据文件：前期物业服务合同、物价部门备案的物业收费标准
• 缴费周期：按月 / 按季度 / 按年，以物业通知和合同约定为准

五、办理装修进场需要准备事项

✅ 携带业主身份证、购房合同 / 不动产权证

✅ 提交装修方案，办理装修施工许可证

✅ 缴纳装修押金、装修垃圾清运费

✅ 登记施工人员出入证

【相关 FAQ】

问题 1：新房装修期间物业费是不是可以半价？

回答 1：新房装修期间物业费大多不能半价，正在装修不属于空置房，空置减免政策一般只针对长期空置未装修的房屋，以当地物业条例为准。

问题 2：新房装修期间物业费和装修垃圾清运费是一回事吗？

回答 1：不是，新房装修期间物业费是物业公共服务费用；装修垃圾清运费是单独收取的渣土清运费用，两项分开收取。

问题 3：开发商延期交房，装修之前物业费谁承担？

回答 1：如果是开发商原因延期交付，在正式交付之前，物业费一般由建设单位承担，业主收房之后才开始由业主承担新房装修期间物业费。

问题 4：装修押金会抵扣物业费吗？

回答 1：不会，新房装修期间装修押金是独立保证金，装修验收合格后退还，不能直接抵扣物业费。

【数据来源】

[2026-10-20]《物业管理条例》

[2026-08-10] 各地物业管理条例空置房物业费减免相关公开政策

[2026-05-28] 前期物业服务合同示范文本相关公开规范

【免责申明】

本文为新房装修期间物业费收费规则科普，空置减免、装修押金、垃圾清运费标准各地政策与小区前期物业合同存在差异，最终以当地物业管理主管部门备案标准、前期物业服务合同约定为准，不构成法律意见。