二手房评估价格低于合同价格，是按揭贷款交易当中比较常见的情况，银行委托评估机构出具的评估价，是银行核定贷款额度的核心依据，银行贷款额度 = 评估价 × 贷款成数，当评估价低于网签合同成交价的时候，可贷金额就会相应减少，差额部分一般需要买方在首付里面补足，评估机构是结合小区同户型近期成交案例、房屋楼层、朝向、户型、装修、房龄、配套等综合因素给出市场评估价值，和买卖双方自主协商的合同成交价本身评估维度不完全一致，出现两者价差之后，买卖双方可以按照流程核实评估报告、沟通备选方案，平稳推进交易，提前了解这个机制，交易之前就可以做好资金预案，减少交易阶段的衔接压力。

价差核心说明对照表

表格

完整处理操作步骤

第一步，拿到正式评估报告，仔细阅读评估说明，核对评估取值、可比成交案例、房屋各项打分因素，确认评估结果明细。

第二步，测算贷款缺口，用原计划贷款额度减去评估价对应的可贷额度，算出需要额外补足的首付金额。

第三步，买卖双方友好沟通，确认后续处理方案，可选方案包含买方追加首付、重新申请评估、协商调整交易方案。

第四步，如果对评估结果有异议，可以联系贷款银行，提交补充材料申请复核评估，补充同小区近期真实成交资料，供评估机构参考。

第五步，确认最终方案之后，补充签订相关补充协议，明确差额资金支付时间、支付方式，更新资金计划。

第六步，按照确认后的方案继续推进，完成资金监管、面签、缴税过户后续流程。

提前理解二手房评估价格低于合同价格的机制，交易前期就可以预留资金缓冲，拿到评估结果之后按流程核对、测算、沟通，平稳衔接后续贷款和过户环节，保障整套二手房交易有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房评估价格低于合同价格，银行是按哪个价格放款？

回答 1：二手房评估价格低于合同价格的时候，银行一般按照评估价来核算可贷额度，不会直接按照合同成交价全额计算贷款。

问题 2：二手房评估价格低于合同价格可以申请重新评估吗？

回答 2：二手房评估价格低于合同价格，可以向贷款银行提交申请，补充成交佐证材料，申请评估复核。

问题 3：二手房评估价格低于合同价格，差额一定要买方承担吗？

回答 3：二手房评估价格低于合同价格产生的贷款缺口，常规是由买方追加首付补足，也可以由买卖双方协商其他处理方案。

问题 4：二手房评估价格低于合同价格，会影响过户税费吗？

回答 4：二手房过户税费计税是税务部门独立核税，和银行贷款评估价属于两套独立体系，税务核税单独执行。

【数据来源】

[2026-10-10]（二手房按揭评估价差处理指引）不动产交易服务平台

[2025-12-18]（存量房贷款评估业务解读）银行按揭业务公开资料

[2025-11-02]（二手房交易评估相关办事说明）政务服务网

【免责申明】

本文内容仅作为二手房评估价格低于合同价格相关事项参考，不同银行评估规则、复核要求存在差异，最终以贷款银行、评估机构正式答复以及交易合同约定为准，不构成交易决策依据。