买二手房的全部费用主要分为房款、交易税费、中介佣金、贷款相关费用、过户配套费用、物业交割相关费用六大类，整套交易流程里面，税费是核心支出，税费核算和房屋年限、房屋面积、是否为首套、是否满五唯一直接关联，贷款相关费用根据是否办理按揭、贷款机构方案有所不同，中介佣金只在委托中介交易的时候产生，业主可以按照交易节点逐项核算，提前做好资金规划，清晰区分每一笔费用对应的环节，方便签约、缴税、过户之前准备对应资金。

表格

✅ 契税：买方缴纳，首套 90㎡及以下按 1%，首套 90㎡以上按 1.5%；二套按当地现行政策执行

✅ 个人所得税：一般按计税价 1% 或者差额 20%，房屋满足满五唯一可以享受对应优惠

✅ 增值税及附加：房屋满足满二条件可享受对应优惠，不满足则按现行计税规则缴纳

提示：税费政策各地会更新，最终以不动产税务窗口核算结果为准

✅ 中介佣金：委托中介成交，按成交总价比例收取，承担方式买卖双方可以协商

✅ 贷款评估费：银行委托评估机构出具评估报告产生，全款不需要

✅ 抵押登记费：办理房屋抵押登记，不动产登记机构收取

✅ 不动产登记费：办理新不动产权证的登记工本费

✅ 物业交割结清项：过户前和原业主核对水电燃气、物业、供暖账户，结清往期费用，办理账户更名

✅ 第一步：确定房屋成交总价，确认首付比例，核算房款资金

✅ 第二步：查询房屋产证年限，确认是否满二、满五唯一，核算契税、个税、增值税

✅ 第三步：确认是否委托中介，核算中介佣金

✅ 第四步：确认是否办理按揭贷款，核算评估费、抵押登记费

✅ 第五步：预留过户登记费，提前核对物业水电燃气交割结清资金

✅ 第六步：签约前把全部费用汇总做资金计划表，按照缴税、过户节点准备资金

买二手房要哪些手续费和费用，核心就是把房款、税费、中介、贷款、过户、交割这几项分开核算，结合房屋自身属性匹配税费优惠，提前汇总总预算，就可以平稳完成整套交易资金准备。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房要哪些手续费和费用，契税是买方缴纳吗？

回答 1：买二手房要哪些手续费和费用，契税属于买方需要缴纳的核心税费，税率根据房屋面积、首套二套资格按现行政策核算。

问题 2：买二手房要哪些手续费和费用，全款买房还有贷款相关费用吗？

回答 2：买二手房要哪些手续费和费用，如果选择全款购房，就不会产生贷款评估费、抵押登记费这类贷款相关费用，只需要准备房款、税费、过户相关费用。

问题 3：买二手房要哪些手续费和费用，中介佣金是必交项目吗？

回答 3：买二手房要哪些手续费和费用，中介佣金只有委托中介居间成交才会产生，如果是自行成交，就不需要支付中介佣金。

问题 4：买二手房要哪些手续费和费用，物业交割需要结清哪些项目？

回答 4：买二手房要哪些手续费和费用，物业交割阶段需要结清物业费、水费、电费、燃气费、取暖费，同时办理账户更名手续。

【数据来源】

[2026-08-06]（买二手房要哪些手续费和费用）房产交易科普媒体

[2025-12-22]（二手房交易税费全套明细专栏）房产知识平台

[2025-09-30]（二手房按揭贷款配套费用介绍）家居房产资讯

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房手续费和费用科普参考，各地税费政策、收费标准会动态调整，最终费用以税务部门、不动产登记中心、贷款机构以及中介协议书面约定为准。