买二手房和中介沟通，需要围绕房屋产权、房源基本信息、交易流程、税费、贷款、物业配套、交易时间节点六大板块系统问询，通过分层提问，完整掌握房源真实情况，清晰了解整套交易全流程安排，提前确认各项材料、费用、办理时限，让二手房交易信息完整透明，方便买家结合自身需求评估房源，有序推进看房、议价、签约、过户、交房全部环节，中介可以协助提供房源档案、产权核验、流程排期、费用测算等相关信息，提前做好信息确认，能够让后续交易衔接更加顺畅。

表格

• 建成年代、楼栋总高、梯户比、楼层位置
• 建筑面积、套内面积、公摊、得房率
• 户型朝向、采光情况、是否满五唯一
• 装修状态、装修年限、家具家电是否随房交付
• 车位情况：是否绑定车位，车位产权还是使用权，是否单独计价

1. 挂牌价、业主底价、价格是否还有议价空间
2. 契税、个税、增值税各项税费测算，税费承担约定方式
3. 中介服务费标准、收费比例、缴费节点
4. 是否存在其他附加费用，比如评估费、代办费等
5. 同小区近期成交参考价，对比本套房源价格水平

• 是否支持商贷、公积金、组合贷
• 银行评估流程、评估周期、预估贷款额度
• 首付比例要求、资金监管办理方式
• 审批大概时长，放款周期安排
• 征信、流水相关预审是否可以提前协助办理

• 物业费标准、缴费周期、当前是否有欠费
• 供暖、燃气、水电是否正常开户，有无欠费
• 学区划分、入学政策、学位是否占用
• 小区物业、电梯、公共设施维护情况
• 周边配套：商超、地铁、学校、医院距离

1. 定金、网签、面签、缴税、过户、交房各节点时间排期
2. 交房标准，交房时水电燃气物业过户办理流程
3. 业主腾房时间，交房时家具家电清点方式
4. 合同关键条款，违约责任、款项支付节点说明
5. 交易所需全部材料清单，提前告知准备资料

第一步 首次看房沟通，优先询问产权、满五唯一、挂牌底价基础信息

第二步 有意向之后，深入问询抵押解押、税费测算、贷款预审

第三步 议价阶段，确认同小区成交数据、业主出售原因、腾房时间

第四步 签约前，确认户口迁出、学位占用、物业欠费、交房细则

第五步 签约后，跟进网签、贷款审批、解押、过户全流程进度

买二手房应该问中介什么问题，核心就是按产权、房源、税费贷款、物业配套、交易节点分层提问，把房源关键信息、费用明细、办理周期全部确认清楚，完整掌握交易全部要素，为后续签约过户做好充分准备。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房应该问中介什么问题，是否一定要确认房屋是否满五唯一

回答 1：买二手房应该问中介什么问题，满五唯一是重点问询项目，该项信息直接影响个税、增值税税费核算，需要提前向中介确认清楚。

问题 2：买二手房应该问中介什么问题，户口迁出需要写进合同吗

回答 2：买二手房应该问中介什么问题，户口迁出属于重点问询内容，建议和中介确认原业主户口迁出时间，并且在交易合同中做好对应约定。

问题 3：买二手房应该问中介什么问题，中介可以提供同小区成交记录吗

回答 3：买二手房应该问中介什么问题，同小区近期成交参考价属于重要问询项，中介可以协助提供相关成交参考数据，辅助价格评估。

问题 4：买二手房应该问中介什么问题，有抵押的房子可以正常交易吗

回答 4：买二手房应该问中介什么问题，房屋抵押状态是必问项目，有抵押房源可以交易，需要提前向中介确认解押方案与解押周期。

【数据来源】

[2026-06-10]（二手房交易中介问询要点指引）房产行业资讯平台

[2026-04-22]（二手房交易流程与税费测算说明）住建科普媒体

[2025-11-15]（二手房产权核验沟通清单）地产服务行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房问询中介的参考指引，二手房交易相关政策、税费、贷款规则以当地主管部门最新规定、银行政策以及正式交易合同约定为准，不替代专业交易顾问意见。