购买二手房的时候，需要缴纳的税费和配套费用主要分为法定税费、行政登记费用、可选服务费用三大类，法定税费核心包含契税、个人所得税、增值税及附加，行政登记费用主要是不动产登记费，可选服务费用包含评估费、中介服务费、交易手续费，部分地区还会涉及土地出让金，不同费用的征收条件、征收税率、法定承担主体都有明确规则，税费核算的基数是税务系统认定的计税价格，不是单纯的网签合同成交价，房屋是否满 2 年、满 5 年、是否卖方家庭唯一住房，还有买方是首套还是二套、房屋产权登记面积，这些条件会直接决定部分税费是否可以免征，提前理清全部项目，就可以完整掌握买房要交什么税及费用二手房的完整构成，方便提前做好资金规划。二手房交易征税是不动产交易征管的标准体系，契税属于买方必缴税种，个税和增值税是满足特定条件才征收，交易过程产生的行政规费、中介评估类费用属于交易配套支出，买卖双方可以在合同里面协商各项费用最终由哪一方承担。
一、核心税费与费用总表
表格
| 项目名称 | 征收条件 | 标准说明 | 法定承担方 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 所有二手房过户必缴 | 首套 90㎡及以下 1%；首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%；二套 90㎡以上 2% | 买方 |
| 个人所得税 | 不满足满五唯一则征收 | 全额 1%，或者房屋差额的 20%，二选一 | 卖方 |
| 增值税及附加 | 房屋产权未满 2 年征收 | 计税价 ×5.3% 左右，满 2 年普通住宅可免征 | 卖方 |
| 不动产登记费 | 办理不动产权证 | 住宅类 80 元 / 件 | 买方 |
| 交易手续费 | 部分城市收取 | 按房屋建筑面积计费，单价各地有差异 | 买卖双方协商 |
| 房产评估费 | 贷款购房才产生 | 一般为评估价的 0.1%-0.5% | 买方 |
| 中介服务费 | 通过中介成交才产生 | 按成交总价比例协商，常见区间 1%-2% | 买卖双方协商 |
| 土地出让金 | 房改房、划拨土地性质房屋 | 按当地政策标准核算 | 买卖双方协商 |
二、各项税费详细说明
- 契税 契税是买方必须缴纳的核心税种，税率绑定买方购房套数和房屋面积，购房套数认定是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下住宅，90 平米是税率分界节点，首套和二套在 90 平米以下统一 1%，超过 90 平米之后税率上升，三套及以上住宅契税按照当地政策执行，多数地区统一 3%。
- 个人所得税 判定标准就是满五唯一，房屋不动产权证登记时间满五年，同时卖方家庭名下仅此一套住宅，就可以免征个税，不满足该条件，就可以选择全额 1% 征收，或者原始购房价和本次计税价差额的 20% 征收，两种方式可以择优核算。
- 增值税及附加 以不动产权证登记日期或者契税完税时间，哪个更早来计算是否满 2 年，普通住宅满 2 年之后，增值税及附加直接免征，不满 2 年的普通住宅，按照计税价全额乘以 5.3% 征收增值税及附加。
- 不动产登记费 属于政务行政收费，完成过户、申领新不动产权证书的时候缴纳，住宅统一标准 80 元每件，非住宅标准会更高。
- 可选配套费用 评估费只在银行按揭贷款环节产生，银行需要第三方评估机构出具房产评估报告，作为贷款审批依据，全款交易不需要评估，就不用缴纳评估费。中介服务费是委托房产中介提供带看、签约、过户代办等服务产生的服务费用，费率可以协商。划拨性质的二手房，交易过户的时候需要补缴土地出让金，把土地性质转为出让，才可以正常完成产权过户。
三、办理核算操作步骤
第一步，核验房屋基础信息，查询不动产权证登记日期，确认房屋是否满 2 年、满 5 年，核实卖方家庭住房套数，判断是否符合满五唯一免征个税条件，同时确认土地性质是出让还是划拨。
第二步，确认买方购房属性，确认买方家庭购房套数，确认房屋产权登记面积，锁定对应的契税税率。
第三步，税务核税，在不动产交易中心税务窗口申报，税务系统比对最低过户指导价，确定最终计税基数。
第四步，逐项计算全部税费和费用，依次核算契税、个税、增值税及附加，再叠加登记费，贷款的增加评估费，中介成交增加中介费，划拨房增加土地出让金。
第五步，完成网签、缴税，领取完税凭证，随后办理不动产转移登记，缴纳登记费，等待领取新不动产权证。
买房要交什么税及费用二手房，核心就是契税必交，个税、增值税根据房屋年限和唯一住房条件决定是否征收，其余都是行政规费和可选服务费用，提前确认房屋属性和买方购房资格，就能精准核算全部资金，有序完成二手房过户全流程。
【相关 FAQ】
问题 1：买房要交什么税及费用二手房里面满五唯一可以免哪些税？
回答 1：买房要交什么税及费用二手房核算时，满五唯一可以免征个人所得税，增值税及附加需要单独看房屋是否满 2 年，满足满五唯一的普通住宅一般同时满 2 年，增值税及附加也可以免征，是买房要交什么税及费用二手房当中降低总支出的关键条件。
问题 2：买房要交什么税及费用二手房是不是所有税费都必须买方支付？
回答 2：买房要交什么税及费用二手房的法定规则，契税法定由买方承担，个税、增值税法定由卖方承担，但是实际交易可以通过合同协商，约定全部买房要交什么税及费用二手房由买方统一承担，最终以交易合同约定为准。
问题 3：买房要交什么税及费用二手房全款交易还会有评估费吗？
回答 3：买房要交什么税及费用二手房全款交易不需要银行贷款评估，一般不会产生评估费，评估费只在贷款审批环节才会纳入买房要交什么税及费用二手房的支出项目当中。
问题 4：买房要交什么税及费用二手房划拨土地房屋为什么多一项土地出让金？
回答 4：买房要交什么税及费用二手房当中，划拨土地性质的房屋，产权过户需要补缴土地出让金，把土地性质变更为出让，这项费用是这类特殊产权二手房特有的项目，出让土地性质的普通二手房，买房要交什么税及费用二手房就不包含土地出让金。
【数据来源】
[2026-09-22]（买房要交什么税及费用二手房 全项清单详解）不动产交易政务公开平台
[2026-08-18]（买房要交什么税及费用二手房 全项清单详解）房产交易行业资讯媒体
[2026-07-15]（买房要交什么税及费用二手房 全项清单详解）财税政策科普期刊
【免责申明】
本文内容仅作为买房要交什么税及费用二手房的参考指引，各地二手房税费政策存在区域差异化规定，最终征收项目、税率、金额以不动产交易中心与税务部门现场核税结果为准，不替代官方核算以及专业房产交易机构意见。
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本文概览：购买二手房的时候，需要缴纳的税费和配套费用主要分为法定税费、行政登记费用、可选服务费用三大类，法定税费核心包含契税、个人所得税、增值税及附加，行政登记费用主要是不动产登记费，可选服务费用包含评估费、中介服务费、交易手续费，部分地区还会涉及土地出让金，不同费用的征收条件、征收税率、法定承担主体都有明确规则，税费核算的基数是税务系统认定的计税价格，不是单纯的网签合同成交价，房屋是否满 2 年、满 5 年、是否卖方家庭唯一住房，还有买方是首套还是二套、房屋产权登记面积，这些条件会直接决定部分税费是否可以免征，提前理清全部项目，就可以完整掌握买房要交什么税及费用二手房的完整构成，方便提前做好资金规划。二手房交易征税是不动产交易征管的标准体系，契税属于买方必缴税种，个税和增值税是满足特定条件才征收，交易过程产生的行政规费、中介评估类费用属于交易配套支出，买卖双方可以在合同里面协商各项费用最终由哪一方承担。