现在买二手房产生的费用主要分为买方缴纳税费、卖方缴纳税费，以及交易过程当中可选配套费用三大类，法定核心费用包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费、交易手续费，办理按揭贷款还会增加评估费、抵押登记费，部分交易选择中介服务会产生中介服务费，个人住宅交易现行政策下印花税予以免征，各项费用计税基数统一采用税务部门核定计税价格，费用承担法定主体清晰，买卖双方也可以通过合同协商约定全部费用的承担方式，提前逐项核对房屋年限、家庭套数、房屋性质，就可以完整核算现在买二手房的全部预算。设置这套收费体系，是因为二手房属于存量房产权转移，产权变更环节按照税收征管政策征收相关税种，不动产登记机构收取登记类行政收费，中介、银行相关服务属于市场化配套服务，对应收取服务类费用，不同房屋持有年限、是否满五唯一、是否满 2 年，会触发对应的税费减免政策，直接影响现在买二手房最终总费用金额。

一、核心法定税费明细表格

表格

二、市场化配套可选费用清单

1、中介服务费

由房产中介提供居间服务收取，属于市场化收费，收费比例由买卖双方和中介机构协商确定，全款或者贷款交易都可以产生，自行成交不产生这项费用。

2、贷款评估费

仅办理银行按揭贷款时产生，银行需要评估房屋价值确定贷款额度，全款购房不需要缴纳评估费。

3、抵押登记费

办理按揭，完成抵押登记环节产生，住宅一般几十元每件，全款交易没有抵押登记环节，无需缴纳。

4、土地出让金

房改房、划拨性质土地的二手房，过户时需要补缴土地出让金，商品房出让土地性质一般不需要缴纳。

三、现在买二手房费用核算完整步骤

1、确认房屋基础信息：房屋性质、不动产权证或者契税完税时间、原始购房发票是否齐全、是否满足满五唯一条件

2、确认买方家庭住房套数，锁定契税适用税率

3、获取税务系统核定计税价格，作为全部税种计算基数

4、逐项计算契税、个税、增值税及附加，匹配对应减免政策

5、叠加不动产登记费、交易手续费等固定行政收费

6、根据交易方式，叠加中介服务费、贷款评估费、抵押登记费，划拨土地房屋额外核算土地出让金

7、汇总全部项目，得到现在买二手房完整总费用，同时拆分法定纳税主体金额，也可以按合同约定的承担方式重新汇总预算

四、计算演示案例

案例：买方首套，房屋面积 88㎡，税务核定计税价 120 万，房屋满五唯一，满 2 年普通商品房，选择按揭贷款，有中介服务

• 契税：120 万 × 1% = 12000 元
• 个税：满五唯一，免征
• 增值税及附加：满 2 年普通住宅，免征
• 不动产登记费：80 元
• 抵押登记费：按当地标准
• 评估费、中介服务费：按合同约定标准核算 汇总之后就是本次现在买二手房全部费用

综合来看，现在买二手房费用不是单一税种，是法定税费加上可选配套服务费用组合，重点关注满 2 年、满五唯一两项减免条件，同时区分商品房和划拨土地房改房的特殊费用，提前核算清楚，就可以清晰掌握交易全部资金支出，顺畅完成存量房过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：现在买二手房，个人住宅交易印花税还需要交吗

回答 1：现在买二手房，个人住宅交易现行政策是免征印花税，不需要单独缴纳该项税费，如果是非住宅性质二手房交易，印花税按照相关政策正常征收。

问题 2：现在买二手房，房改房过户除了常规税费还要额外交什么费用

回答 2：现在买二手房，如果是划拨土地性质房改房，除常规契税个税增值税之外，还需要补缴土地出让金，这项是房改房特有的费用项目，普通商品房不需要缴纳土地出让金。

问题 3：现在买二手房全款交易，还需要交贷款评估费吗

回答 3：现在买二手房选择全款交易，没有银行贷款审批流程，不需要做房屋评估，所以不需要缴纳贷款评估费，只需要准备法定过户相关费用。

问题 4：现在买二手房，契税是按照买卖合同写的价格计算吗

回答 4：现在买二手房计算契税，优先采用税务部门核定计税价格，如果申报合同价格低于税务最低核定价，会按照税务核定计税价格计算契税，不是直接使用合同自报价格。

【数据来源】

[2026-09-25]（现在买二手房需要交哪些费用）国家税务总局

[2026-08-18]（现在买二手房需要交哪些费用）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-22]（现在买二手房需要交哪些费用）住建部存量房交易办事公开指南

【免责申明】

本内容仅作为现在买二手房费用科普参考，各地收费标准、税费减免细则存在地区差异，最终各项费用金额以税务窗口、不动产登记中心现场核算结果为准，本内容不替代官方正式文件，不构成交易决策依据。