首套房二手房总价 60 万，税费核心要看房屋面积、是否满两年、是否满五唯一这几个关键条件，首套契税分两档，90㎡及以下契税是 1% 也就是 6000 元，90㎡以上契税是 1.5% 也就是 9000 元，再叠加个人所得税，满两年免增值税及附加，如果满五唯一还可以免征个税，另外还有不动产登记费等小额杂费，原因是二手房交易税费是按照现行房产税收政策执行，契税由买方承担，根据首套购房、房屋建筑面积确定税率，个税一般是计税价 1%，增值税及附加根据房屋是否满两年判定，计税基数优先采用税务核定价，当网签价和核定价不一致，以税务核定价格作为计税基数，提前确认房屋年限和面积，就可以精准算出首套房二手房 60 万对应的全部税费。

表格

场景一：首套二手房 60 万，90㎡以内，满两年、非满五唯一

1. 契税：600000 × 1% = 6000 元
2. 个税：600000 × 1% = 6000 元
3. 增值税及附加：满两年免征
4. 登记费：80 元
5. 合计税费：12080 元

场景二：首套二手房 60 万，90㎡以内，满五唯一

1. 契税：600000 × 1% = 6000 元
2. 个税：满五唯一免征
3. 增值税及附加：满两年免征
4. 登记费：80 元
5. 合计税费：6080 元

场景三：首套二手房 60 万，90㎡以上，满两年、非满五唯一

1. 契税：600000 × 1.5% = 9000 元
2. 个税：600000 × 1% = 6000 元
3. 增值税及附加：满两年免征
4. 登记费：80 元
5. 合计税费：15080 元

1. 如果可以提供原始购房发票，个税也可以选择差额 20% 方式计算，对比之后择优核算
2. 各地会有交易手续费等地方小额收费，以不动产交易窗口公示标准为准
3. 满两年认定是契税完税日期或者不动产权证登记日期，取较早的日期判定

对照上面不同场景代入条件，就可以算出首套房二手房 60 万对应的完整税费总额。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房二手房 60 万要多少税，满五唯一是不是可以省个税？

回答 1：首套房二手房 60 万要多少税，满五唯一可以免征个人所得税，首套房二手房 60 万要多少税，这种情况只需要缴纳契税和登记费，总税费会明显降低。

问题 2：首套房二手房 60 万要多少税，90 平以上契税是多少？

回答 2：首套房二手房 60 万要多少税，首套 90 平以上契税税率是 1.5%，首套房二手房 60 万要多少税，计算出来契税金额就是 9000 元。

问题 3：首套房二手房 60 万要多少税，增值税什么时候才需要交？

回答 3：首套房二手房 60 万要多少税，房屋不满两年的时候才需要缴纳增值税及附加，首套房二手房 60 万要多少税，满两年之后增值税及附加就可以免征。

【数据来源】

[2026-05-26]（首套二手房 60 万税费测算指南）房产税务资讯平台

[2025-12-12]（二手房首套契税个税政策解读）财税科普媒体

[2025-08-19]（存量住宅交易税费计算细则）房产政策资讯

【免责申明】

本文内容仅作为首套房二手房 60 万税费测算参考，各地税收执行细则、税务核定价规则存在差异，最终税费以不动产交易税务窗口核算结果为准，不构成最终金额承诺。