个人之间买卖二手房，也就是不走中介、买卖双方自行成交，是可以正常办理的，核心主线就是产权核验→协商签约→（按揭客户做贷款申请）→网签备案→税务核税缴税→不动产过户→按揭办理抵押放款→物业交割，全程买卖双方自己对接不动产交易中心、税务窗口、银行，不需要中介居间，重点一定要做好产权调查、资金监管，有抵押的房屋要提前完成解押，避免交易风险，自办交易最大优势是省去中介服务费，但是所有资料、预约、流程都需要买卖双方自己准备跑窗口，需要提前熟悉当地不动产交易中心的自办交易要求。自行成交和中介成交，在官方过户、缴税规则上是一样的，只是少了中介居间服务环节，网签可以在不动产交易中心窗口办理，部分城市支持线上政务系统自助网签。

一、完整交易步骤（分全款版、按揭版）

第一步：前期产权核验（最重要前置环节）

买卖双方一起到不动产登记中心查询不动产登记簿，确认：

✅ 不动产权证真实有效

✅ 房屋无查封、异议登记

✅ 是否存在抵押，有抵押要确认剩余贷款，约定解押方案

✅ 是否共有产权（夫妻共有等），所有产权人必须到场同意出售，不能单方处置

✅ 核对房屋性质：商品房、房改房等，确认是否符合上市交易条件

第二步：签订书面存量房买卖合同

双方自行拟定或者使用官方示范文本，合同里面写清楚：成交总价、付款方式、首付金额、解押时间、网签时间、过户时间、交房时间、户口迁出约定、税费承担方式、违约责任，建议合同条款写详细，不要只做口头约定。

第三步：按揭客户，提前办理银行贷款申请

如果买家需要贷款，签完合同之后，买卖双方一起去银行提交按揭申请，银行安排房产评估，审核买家征信、收入流水，等待贷款审批通过；签合同之前买家也可以提前做贷款预审。

全款客户跳过本步骤

第四步：办理网签备案

到不动产交易中心窗口办理存量房网签，或者在当地官方线上平台自助网签，网签是后续核税、过户必备前置手续，网签价格会作为税务核税参考，网签价低于税务最低计税基准价的，税务会按基准价计税。

第五步：核税、缴纳税费

携带网签材料、身份证、不动产权证、买卖合同到税务窗口核税，核算契税、个税、增值税及附加，按约定承担方式缴纳税费，领取完税凭证。

第六步：不动产转移过户

买卖双方携带全套材料到不动产登记窗口提交过户申请，受理之后等待审核，审核通过领取新的不动产权证。

第七步：按揭办理抵押登记 + 银行放款

拿到新不动产权证之后，买卖双方配合办理不动产抵押登记，抵押登记办结，银行把贷款放款至卖方账户或者资金监管账户。

全款交易，过户完成之后，尾款按合同约定支付给卖方

第八步：物业交割

交接钥匙，办理水、电、燃气、有线电视、物业更名，结清之前物业费、水电欠费，核对户口迁出，完成全部交易。

二、核心要点：资金监管（自办交易强烈推荐）

个人自办交易最关键就是资金安全，很多城市不动产交易中心有官方资金监管账户，首付、尾款存入监管账户，等过户完成之后，监管资金才划给卖方，不用直接大额转账给卖家，降低交易风险，是否支持自办交易资金监管，以当地不动产交易中心政策为准。

三、费用说明（自办交易依然要交）

自办只是免中介费，法定税费不变：契税（买方）、个税、增值税及附加（法定卖方）、不动产登记费 80 元，按揭还有评估费，有抵押提前还贷可能会有银行提前还款违约金（看贷款合同约定）。

四、办理操作准备材料清单

买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、存量房买卖合同、网签材料，按揭额外准备收入证明、银行流水、首付款凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：个人之间买卖二手房怎样交易，没有中介可以直接网签过户吗？

回答 1：个人之间买卖二手房怎样交易，是可以的，自办成交不需要中介，买卖双方直接去不动产交易中心窗口办理网签、过户，个人之间买卖二手房怎样交易，官方是认可自行成交的。

问题 2：个人之间买卖二手房怎样交易，钱直接转给卖家安全吗？

回答 1：个人之间买卖二手房怎样交易，不建议大额资金直接私下转账，优先使用官方资金监管，过户完成之后再划款，个人之间买卖二手房怎样交易，资金监管是自办交易重要风控手段。

问题 3：个人之间买卖二手房怎样交易，房子有抵押能自办交易吗？

回答 1：个人之间买卖二手房怎样交易，有抵押可以自办交易，但是必须提前结清贷款，办理抵押注销登记，解押复查之后，才可以继续网签过户，个人之间买卖二手房怎样交易，不能带着抵押直接过户。

问题 4：个人之间买卖二手房怎样交易，买卖合同自己写可以吗？

回答 1：个人之间买卖二手房怎样交易，可以自己写合同，也可以使用不动产交易中心官方示范存量房买卖合同，建议条款完整，写明税费、交房、户口、违约责任，个人之间买卖二手房怎样交易，书面合同是必备文件。

【数据来源】

[2026-10-27]（个人之间买卖二手房怎样交易 自办交易全流程指南）不动产登记政务公开平台

[2026-09-29]（个人之间买卖二手房怎样交易 自办交易全流程指南）存量房交易行业资讯媒体

[2026-08-25]（个人之间买卖二手房怎样交易 自办交易全流程指南）不动产交易科普期刊

【免责申明】

本文内容仅作为个人之间买卖二手房怎样交易的流程参考指引，各地自办交易预约方式、网签系统、资金监管、材料要求存在地区差异，最终办理要求、流程以当地不动产交易中心、税务窗口、经办银行现行规定为准，不替代官方办理意见。