购买二手房，买方主要费用包含契税、不动产登记费、中介费（如果通过中介成交）、贷款相关费用（按揭才会产生）；另外还有增值税、个人所得税，这两项法定纳税义务人为卖方，实际交易中很多买卖双方会协商约定由买方承担，同时部分特殊房源（房改房、划拨土地）还会产生土地出让金，原因是二手房交易税费是根据房屋面积、是否首套、是否满两年、是否满五唯一、土地性质、是否按揭这些条件来判定，不同房源税费会有差别，提前把全部费用核算清楚，就可以准确算出购房总成本，避免预算超支。

费用明细对照表

表格

费用核算实操步骤

1. 第一步 确认房屋基础信息：面积、是否首套、产证登记日期，判断是否满两年、满五唯一
2. 第二步 核算契税，按照首套 / 二套对应税率乘以计税基数（一般是税务核定价或者网签价）
3. 第三步 判定增值税、个税是否满足免征条件，计算对应金额
4. 第四步 如果是房改房 / 划拨地，核算土地出让金
5. 第五步 加上中介费、登记费、贷款相关费用，汇总得到购房全部总成本

补充要点

1. 计税基数优先采用税务部门核定价，不是单纯的合同成交价
2. 税费承担只是法定纳税义务人，合同可以协商实际由谁出钱，以买卖合同约定为准
3. 普通住宅和非普通住宅，增值税政策会有差异

把上面全部项目逐项核算之后，就可以完整掌握购买二手房所有费用。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房需要缴纳什么费用，个税和增值税是不是一定要买家出？

回答 1：购买二手房需要缴纳什么费用，法定是卖方缴纳，购买二手房需要缴纳什么费用，但是市场交易经常协商由买方承担，以合同约定为准。

问题 2：购买二手房需要缴纳什么费用，满五唯一可以省哪些税？

回答 1：购买二手房需要缴纳什么费用，满五唯一可以免征个人所得税，购买二手房需要缴纳什么费用，同时满两年还可以免征增值税及附加。

问题 3：购买二手房需要缴纳什么费用，全款买房还有贷款评估费吗？

回答 1：购买二手房需要缴纳什么费用，全款交易不需要办理按揭，购买二手房需要缴纳什么费用，就不会产生贷款评估费、抵押登记费。

【数据来源】

[2026-06-30]（二手房交易费用明细指南）房产税务资讯平台

[2025-12-26]（二手房契税增值税个税政策科普）财税科普媒体

[2025-09-28]（房改房土地出让金交易说明）不动产行业资讯

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房费用参考，各地税费税率、普通住宅认定、土地出让金标准存在地方差异，最终费用以不动产交易税务窗口核算结果为准，不构成税务核定依据。