购买二手房需要缴纳的费用主要分为法定税费、官方登记类费用、市场化服务费用、贷款相关费用四大类，法定税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，官方登记费用是不动产登记费，市场化费用包含中介费、过户代办服务费，贷款客户还会产生抵押登记、评估等相关费用，各项费用的承担方、减免条件和房屋是否满 2 年、满五唯一、买方首套二套资格直接相关，提前逐项核算，可以准确掌握二手房落地全部成本，做购房预算的时候不会漏项。之所以费用项目会有区分，是因为税费属于税务部门征收，登记费属于不动产登记中心行政收费，中介费、代办费属于第三方市场化服务报酬，贷款相关费用是银行配套业务产生，不同费用收取主体不一样，并且部分税费满足条件可以享受减免，是二手房预算核算重点。

一、费用项目明细表格

表格

二、费用核算完整操作步骤

1、确认买方购房资格，判定是首套还是二套，确定契税适用税率

2、核验房屋不动产权证 / 契税完税时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认个税、增值税减免资格

3、核算三项法定税费总金额

4、加上不动产登记费官方固定收费

5、如果选择中介、代办服务，计入中介服务费、代办服务费

6、如果办理按揭贷款，补充抵押登记费、评估费等贷款配套费用

7、汇总全部项目，得到二手房购房落地总费用预算

三、重点要点说明

1、税费减免核心两个关键词：满 2 年（增值税减免）、满五唯一（个税减免）

2、二手房一般不需要再次缴纳住宅专项维修基金，这点和新房有区别

3、各项费用承担方，法律没有强制固定全部由买方承担，可以在买卖合同里面约定

4、核税环节由税务窗口核定计税价格，最终税费以税务核定结果为准

综合来看，购买二手房需要缴纳哪些费用，核心就是契税、个税、增值税三大税费，再加登记费，再叠加中介、代办、贷款配套可选费用，重点记住满 2 年、满五唯一的减免规则，做预算的时候逐项列清，就可以完整掌握全部购房支出。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房需要缴纳哪些费用，满五唯一可以免什么税

回答 1：购买二手房需要缴纳哪些费用，满五唯一房源可以免征个人所得税，如果同时满足满 2 年普通住宅，增值税及附加也可以免征，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 2：购买二手房需要缴纳哪些费用，二手房还要交维修基金吗

回答 2：购买二手房需要缴纳哪些费用，住宅专项维修基金一般是新房首次办理产权的时候缴纳，二手房过户通常不需要重复缴纳维修基金。

问题 3：购买二手房需要缴纳哪些费用，所有税费都必须买方承担吗

回答 3：购买二手房需要缴纳哪些费用，税费承担没有强制规定必须全部买方承担，可以在二手房买卖合同里面，由买卖双方协商约定税费承担方式。

问题 4：购买二手房需要缴纳哪些费用，全款买房是不是没有贷款相关费用

回答 4：购买二手房需要缴纳哪些费用，如果选择全款购房，不需要办理抵押登记，也就没有抵押登记费、评估费这类贷款配套费用，只需要缴纳税费、登记费以及可选的中介代办费用。

【数据来源】

[2026-10-24]（购买二手房需要缴纳哪些费用）国家税务总局存量房交易税收政策

[2026-10-08]（购买二手房需要缴纳哪些费用）不动产登记收费相关公开文件

[2026-09-15]（购买二手房需要缴纳哪些费用）住建部门存量房交易费用公开指引

【免责申明】

本内容仅作为购买二手房费用科普参考，各地税收细则、收费标准会随政策更新，最终税费金额以税务窗口核税结果、不动产登记中心收费标准为准，本内容不替代官方文件，不构成购房决策依据。