商品房赠与子女，属于直系亲属赠与，受赠方也就是子女需要缴纳契税，计税基数是税务机关核定的房屋计税价格（评估价 / 税务系统基准价），不再享受买卖住宅的首套、二套契税优惠税率，统一按当地规定的赠与契税税率执行，国内多数地区为 3%，计算公式：应纳契税 = 房屋核定计税价格 × 赠与契税税率。直系亲属房产赠与，和正常二手房买卖计税规则不一样，买卖可以按照家庭套数享受 1%、1.5%、2% 这类优惠契税，但是赠与业务契税不适用这套优惠，同时赠与环节一般免征增值税、免征个人所得税，只重点核算受赠人契税，后续子女如果再对外出售这套房产，还需要提前了解后续个税相关政策，提前对比赠与和买卖两种过户方式的整体税费成本。

一、核心计税要素表

表格

二、计算举例

假设这套商品房税务核定计税价格为 200 万元，赠与给子女：

应纳契税 = 2000000 × 3% = 60000 元

提示：各地税率细则以当地税务部门现行政策为准，部分地区执行标准会有差异，办理前建议做税费预审。

三、办理核算执行步骤

1. 准备材料：不动产权证、父母与子女亲属关系证明（户口本、出生证明等）、双方身份证
2. 签订房产赠与合同，办理赠与公证（部分地区已经取消强制公证，以当地要求为准）
3. 到税务窗口申报，由税务系统核定本次赠与的房屋计税价格
4. 按核定计税价格乘以赠与契税税率，计算得出契税金额
5. 缴纳契税，取得完税凭证
6. 携带完税材料到不动产登记中心办理赠与转移登记，领取新不动产权证

四、赠与过户与买卖过户对比要点

✅ 赠与优点：直系亲属赠与环节免增值税、免个税，办理流程相对简单

✅ 重点提醒：赠与契税不享受首套优惠；后续子女再次出售该房屋时，个税计税规则和普通买卖取得房产有区别，建议提前测算赠与 + 未来出售的综合总成本，和直接买卖过户做对比，选择更适合自身情况的过户方案。

按照核定计税价格乘以赠与契税税率，就可以算出商品房赠与子女的契税金额，办理前提前税务预审，能够精准掌握本次过户税费支出。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房赠与子女契税怎么样算，直系亲属赠与可以享受首套契税优惠吗？

回答 1：商品房赠与子女契税怎么样算，直系亲属房产赠与业务，一般不适用买卖住宅首套二套契税优惠，按赠与对应的法定税率核算契税。

问题 2：商品房赠与子女契税怎么样算，计税价格是原来买房的价格吗？

回答 2：商品房赠与子女契税怎么样算，计税价格不是原始购房价格，是本次赠与业务税务机关核定的房屋计税评估价格。

问题 3：商品房赠与子女契税怎么样算，赠与的时候还要交个人所得税吗？

回答 3：商品房赠与子女契税怎么样算，直系亲属之间赠与，个人所得税通常免征，本次主要税费就是受赠方需要缴纳的契税。

问题 4：商品房赠与子女契税怎么样算，赠与之后子女以后卖房个税会不一样吗？

回答 4：商品房赠与子女契税怎么样算，赠与取得的房产，未来子女对外出售时个税计税规则和买卖取得房产存在区别，建议提前测算综合税费。

【数据来源】

[2026-05-28]（直系亲属房产赠与契税计税指引）税务公开服务平台

[2025-12-15]（不动产赠与转移登记税费参考）不动产登记公开资料

[2025-09-10]（房产赠与与买卖过户税费对比科普）税务科普公开媒体

【免责申明】

本文仅作为商品房赠与子女契税怎么样算的参考内容，各地税务执行细则存在差异，最终计税价格、税率、减免政策以当地税务窗口现场核定以及现行税收政策为准，不构成税务筹划建议。