核心结论：银行办理二手房按揭贷款本身，不收取贷款审批、放款类官方手续费，贷款主要成本是利息；二手房交易过程中和贷款相关的费用，主要是评估费、抵押登记费，如果通过中介代办贷款，中介会另外收取代办服务费，不同中介报价差异较大，不属于银行强制收费，属于市场协商收费，签约前一定要确认收费项目、金额，区分银行收费、不动产中心规费、中介代办费三类，避免重复收费。

一、费用明细对照表

表格

✅ 重点区分：贷款利息不属于手续费，是贷款资金成本，按 LPR 加点之后的贷款利率按月计息

二、办理操作步骤

第一步，确认是自己直接对接银行，还是委托中介代办贷款；

第二步，银行受理后，安排评估机构上门评估，确认评估费报价；

第三步，贷款审批通过，到不动产中心办理抵押登记，缴纳抵押登记规费；

第四步，确认中介代办费是否单独收取，写入居间合同，明确是否包含在中介费里面；

第五步，银行放款，后续按月偿还贷款本息。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房贷款手续费是多少，银行会收贷款服务费吗？

回答 1：上海二手房贷款手续费是多少，正规银行办理二手房按揭本身不收贷款审批服务费，代办服务费是中介收取，不是银行收费。

问题 2：上海二手房贷款手续费是多少，评估费是必须交吗？

回答 2：上海二手房贷款手续费是多少，银行审批按揭通常需要评估报告，评估机构收取评估费，属于贷款配套必要费用。

问题 3：上海二手房贷款手续费是多少，抵押登记费是多少？

回答 3：上海二手房贷款手续费是多少，住宅不动产抵押登记官方规费是 80 元每件，属于不动产登记中心收取。

问题 4：上海二手房贷款手续费是多少，中介费里面已经包含贷款代办吗？

回答 4：上海二手房贷款手续费是多少，要看居间合同约定，部分中介总中介费已经包含贷款代办，部分中介会单独加收代办费，签约前确认清楚。

【数据来源】

[2026-10-27]（上海不动产抵押登记收费标准）上海不动产登记中心公开收费文件

[2026-07-31]（二手房按揭评估机构收费市场参考）房产评估行业公开资料

[2026-04-28]（上海二手房居间服务收费相关说明）房产中介行业公开指引

【免责申明】

本文仅作为二手房贷款费用科普参考，不构成交易承诺，上海二手房贷款手续费受评估机构、中介方案影响，最终费用以评估机构、不动产中心、中介正式收费单据为准。