副标题：上海存量不动产转移登记材料清单

首段结论

上海二手房过户，也就是不动产转移登记，是在网签、税费缴纳完成之后，买卖双方到不动产交易中心提交材料办理新产证，材料分为买方材料、卖方材料、交易核心文件、贷款相关材料四大类，个人普通住宅交易准备好基础证件 + 网签合同 + 完税凭证即可办理；如果是公司产权、共有产权、委托代办、涉外等特殊情形，需要额外补充对应的证明文件，下面按普通个人住宅标准清单整理。

一、材料清单对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 提前完成网签，并且到税务窗口完成缴税，拿到全套完税凭证
2. 确认买卖双方所有产权人可以到场，不能到场提前办理公证委托
3. 预约上海不动产交易中心过户号（线上随申办 / 交易中心预约渠道）
4. 按预约时间，携带全部原件材料到场提交
5. 窗口受理审核，受理完成领取受理回执
6. 等待审核制证，之后凭回执领取新不动产权证

FAQ

Q1：上海二手房过户需要哪些材料，夫妻一方不能到场可以吗？

A：上海二手房过户需要哪些材料，如果是共有产权，产权人不能到场，需要出具经公证的授权委托书，受托人携带委托书和本人身份证到场办理，不能只口头委托。

Q2：上海二手房过户需要哪些材料，是不是先过户再缴税？

A：上海二手房过户需要哪些材料，标准顺序是先缴税，再办理过户转移登记，过户窗口需要核验完税凭证，没有完税凭证无法受理过户。

Q3：上海二手房过户需要哪些材料，公司名下二手房过户材料有区别吗？

A：上海二手房过户需要哪些材料，公司产权卖方需要额外准备营业执照、公章、法定代表人身份证、股东会决议等企业材料，和个人住宅材料不一样。

数据来源

[2025-06-18] 上海不动产登记转移登记办事指南 上海不动产登记中心公开指引

[2024-09-10] 上海市存量房交易登记相关办事规范 上海住建公开文件

免责声明

本清单为普通个人住宅交易通用参考，特殊产权类型、限购政策、窗口要求可能动态调整，最终以上海不动产交易中心最新办事要求为准。