核心结论：九江二手房交易税费，是二手房办理网签过户环节，按照国家以及江西省、九江市现行税收政策征收的各项税费，主要包含契税、增值税及附加、个人所得税三大核心税种，另外还有不动产登记费、交易手续费这类行政规费，不同税费的征收主体、计税基数、减免条件不一样，契税由买方缴纳，增值税及附加、个人所得税一般由卖方承担，实际交易当中买卖双方可以协商约定税费承担方式，是否满足满二、满五唯一条件，会直接决定九江二手房交易税费能不能享受减免，核算九江二手房交易税费的时候，需要确认房屋性质是普通住宅还是非普通住宅、产权登记时间、家庭套数、房屋成交价格或者税务系统评估价，取合规计税基数代入对应税率计算。

一、九江二手房交易税费项目总表

表格

二、各税种详细计税规则

1、契税（买方）

契税是九江二手房交易税费里面买方必缴税种，执行分档税率：

• 家庭首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
• 家庭二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%
• 三套及以上住房，按当地现行规定对应税率征收 计算公式：契税 = 计税价格 × 对应契税税率

2、增值税及附加（卖方）

增值税包含增值税本体以及附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）

• 个人住宅，产权登记满 2 年：免征增值税及附加
• 产权登记未满 2 年：按照计税价格全额征收增值税及附加 计算公式：增值税及附加 = 计税价格 × 征收综合税率

3、个人所得税（卖方）

九江二手房交易税费里面个税有两种核算方式，可按政策口径选择：

• 核定征收方式：计税价格 × 核定征收率
• 差额征收方式：（本次计税价格 − 原购房原值 − 合理扣除项目）× 20%
• 减免条件：同时满足产权满五年、卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，免征个人所得税

4、行政规费

不动产登记费属于按件收取的登记工本费用，交易手续费按照房屋建筑面积乘以每平米标准收取，不属于税收，属于过户配套规费，是九江二手房交易税费配套办理项目。

三、九江二手房交易税费核算操作步骤

1. 第一步：确认房屋产权性质，普通住宅 / 非普通住宅，调取不动产权证，确认产权登记日期，判断是否满二、是否满五唯一。
2. 第二步：确认买方家庭购房套数，房屋建筑面积，确定契税适用档位。
3. 第三步：确认计税基数，以税务系统认可的计税价格为准，一般是网签价与税务评估价取高值。
4. 第四步：逐项核算契税、增值税及附加、个人所得税，再加上登记费、交易手续费。
5. 第五步：汇总全部税费金额，买卖双方确认税费承担约定，到九江市税务窗口申报缴税，凭完税凭证办理后续不动产过户。

四、补充说明

九江二手房交易税费的减免资格核验，是以不动产登记时间、卖方家庭名下住房套数、买方家庭购房套数作为判定依据，申报的时候需要提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、原购房发票等资料，政策如有更新，以九江市税务部门最新执行口径为准。

【相关 FAQ】

问题 1：九江二手房交易税费里面满二可以免什么税？

回答 1：九江二手房交易税费里面，住宅产权满二可以免征增值税及附加，九江二手房交易税费核算的时候，满二是增值税及附加重要减免条件。

问题 2：九江二手房交易税费满五唯一可以减免哪项税费？

回答 2：九江二手房交易税费当中，满五唯一住宅可以免征个人所得税，九江二手房交易税费核算时，满五唯一是个税核心减免条件。

问题 3：九江二手房交易税费契税是买方缴纳吗？

回答 3：九江二手房交易税费里面契税法定缴纳主体是买方，九江二手房交易税费契税按照家庭购房套数和房屋面积执行分档税率。

问题 4：九江二手房交易税费计税价格是网签价吗？

回答 4：九江二手房交易税费计税价格以税务机关认定价格为准，一般是网签价和税务评估价取高值，九江二手房交易税费所有税种都基于该计税基数核算。

【数据来源】

[2026-10-26]（九江市二手房交易税收业务办事指南）国家税务总局九江市税务局

[2026-10-19]（江西省存量住房交易契税征收政策）国家税务总局江西省税务局

[2026-10-12]（九江市不动产登记过户规费标准公示）九江市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为九江二手房交易税费知识参考，不构成缴税、交易决策建议。九江二手房交易税费相关政策、税率、减免规则如有调整，以九江市税务部门、不动产登记中心官方最新公告为准，最终税费金额以税务窗口核定结果为准。