购买二手房办理商业按揭贷款的时候，完成不动产抵押登记之后核发的他项权证，传统纸质版本一般由贷款银行保管存放，他项权证是证明银行享有该房屋抵押权的法定凭证，核心作用是登记记载抵押权人、抵押人、债权金额、抵押期限等信息，随着不动产登记数字化改革推进，现在很多地区已经启用不动产抵押电子登记证明，不再发放纸质他项权证，抵押信息直接同步登记在不动产登记系统，由登记机构和贷款银行系统联网留存，不再需要纸质证件实物保管，不管是纸质他项权证还是电子抵押证明，抵押权都登记在不动产登记簿上，法律效力保持一致，等到二手房按揭贷款全部结清之后，银行会配合办理抵押注销登记，解除这套房屋的抵押状态。

之所以他项权证由贷款银行持有，是因为银行是这笔按揭贷款的抵押权人，他项权证对应的权利主体就是贷款银行，抵押登记设立之后，在贷款存续期间，房屋处于抵押状态，业主持有不动产权证，银行持有抵押权凭证，双方权利相互区分，纸质证件实物保管是早年不动产登记的常规操作，现在电子化抵押登记普及之后，业务办理更加便捷，减少纸质证件流转保管环节。

一、纸质他项权证与电子抵押证明对照

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二、二手房按揭抵押完整办理步骤

1. 第一步：二手房完成过户，买方取得不动产权证
2. 第二步：买卖双方、银行共同向不动产登记中心提交抵押登记申请材料
3. 第三步：登记机构审核材料，完成抵押登簿，核发纸质他项权证或者生成电子抵押证明
4. 第四步：纸质版本他项权证移交贷款银行保管；电子版本由登记系统同步推送至银行
5. 第五步：贷款还清之后，银行出具结清证明，配合办理抵押注销登记

三、贷款结清之后相关要点清单

1. 银行出具贷款结清证明、抵押注销相关材料
2. 抵押注销可以线下窗口办理，部分城市支持线上不动产登记平台办理
3. 注销完成之后，不动产登记簿上抵押记载清除，房屋恢复无抵押状态
4. 如果是纸质他项权证，注销业务完成后纸质他项权证一般由登记机构收回归档

四、补充说明

不同银行、不同城市不动产登记中心执行方式会有区别，部分银行现在不再收取纸质他项权证原件，直接依托系统内电子抵押信息开展业务，办理二手房按揭抵押之前，可以提前咨询贷款经办银行以及不动产登记中心，确认本次业务是发放纸质他项权证还是采用电子抵押登记。

整体来说，买二手房办理按揭贷款，传统模式下他项权证是放在贷款银行，如今很多地区已经升级为电子抵押登记，不再发放纸质他项权证，两种形式都是合法有效的抵押登记方式，贷款结清之后都可以正常办理抵押注销。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房他项权证是放在银行吗，业主自己可以保管他项权证吗？

回答 1：买二手房他项权证是放在银行，因为银行是抵押权人，买二手房他项权证一般不由业主自行保管，业主持有不动产权证，银行持有抵押权相关凭证。

问题 2：买二手房他项权证是放在银行吗，现在还有纸质他项权证吗？

回答 2：买二手房他项权证是放在银行是传统办理方式，现在很多地区已经推行电子抵押登记，不再出具纸质他项权证，买二手房他项权证相关抵押信息直接登记在不动产登记系统。

问题 3：买二手房他项权证是放在银行吗，贷款还清之后他项权证怎么处理？

回答 3：买二手房他项权证是放在银行，按揭贷款全部结清之后，银行出具结清材料，办理抵押注销登记，纸质买二手房他项权证会在注销业务完成后由登记机构收回归档。

问题 4：买二手房他项权证是放在银行吗，有他项权证是不是代表房屋还在抵押？

回答 4：买二手房他项权证是放在银行，只要买二手房他项权证对应的抵押登记还没有注销，不动产登记簿就记载抵押状态，房屋仍然处于抵押之中。

【数据来源】

[2026-10-27]（不动产抵押登记及他项权证业务规范）自然资源部不动产登记公开业务指引

[2026-09-05]（二手房按揭抵押登记电子化改革业务说明）各地不动产登记中心公开通知

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房他项权证相关业务科普参考，各地不动产登记模式、银行业务执行细则存在差异，是否发放纸质他项权证、保管方式请以经办银行与不动产登记中心官方答复为准，本内容不构成贷款业务专业意见。