买卖二手房不通过中介交易，也就是常说的自行成交，买卖双方可以独立完成房源核验、磋商签约、资金监管、贷款申请、核税、过户、交割全部环节，这套自办交易是官方认可的合规交易模式，房产交易中心本身就支持买卖双方自行办理存量房交易，不需要必须委托中介机构，自办交易的核心要点是买卖双方提前熟悉交易节点、备齐全套材料、善用官方资金监管渠道，按规范顺序推进每一步，全程可以直接对接税务窗口、不动产登记中心、贷款银行，自主把控交易节奏，适合双方已经确认房源、达成交易意向，希望自主办理手续的情况，主干交易流程和有中介参与的交易保持一致，只是省去中介代办环节，由买卖双方亲自完成各项申报、窗口提交、材料核对工作。

一、自办交易全流程总览表格

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二、分阶段详细操作清单

1. 前期核验阶段

• 买方到不动产登记窗口查询不动产登记簿，核对产权人、房屋性质、登记状态
• 买方完成当地购房资格预审，确认符合购房政策
• 双方实地验房，确认房屋现状、留存家具家电、交房时间等事项
• 确认房屋相关税费情况，提前了解是否满足满五唯一等税收优惠

1. 签订存量房买卖合同

• 优先选用当地住建部门发布的存量房官方示范合同文本
• 合同内写明成交总价、定金、首付款、贷款金额、尾款、过户时间、交房时间、税费承担方式
• 买卖双方签字确认，多份留存，后续核税、过户、银行贷款都需要使用

1. 资金监管与贷款申请

• 买卖双方共同前往房产交易中心，办理存量房交易资金监管，首付款存入官方监管账户
• 贷款买方，携带买卖合同、身份材料、收入流水等，向银行提交按揭贷款申请，等待银行审批
• 银行审批通过之后，进入下一核税环节

1. 税费申报缴纳

• 买卖双方携带身份证、不动产权证、买卖合同、原值票据等材料到税务窗口核税
• 窗口核算各项交易税费，完成缴款，取得完税凭证

1. 不动产过户登记

• 买卖双方共同到不动产登记中心，提交过户全套申请材料
• 窗口受理审核、登簿，等待领取新不动产权证
• 贷款客户，过户完成之后办理抵押登记，银行办妥抵押后发放贷款尾款，监管账户资金按规则划转至卖方

1. 房屋交割收尾

• 现场验房，核对钥匙、门禁卡、约定留存物品
• 结清原业主名下水费、电费、燃气费、物业费等费用
• 办理水、电、燃气、物业账户更名
• 确认尾款划转完成，签署交接确认单，整套自办交易闭环完成

三、自办交易与中介代办对比表

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四、自办交易重点注意要点

自办交易可以直接使用官方存量房示范合同，同时优先选择官方资金监管，让交易资金走监管通道，每一个窗口办理前提前预约，提前核对材料清单，买卖双方保持沟通配合，提前确认各节点时间，自办交易全程合规，不需要中介机构介入，独立完成全部手续，平稳完成二手房产权转移。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房不通过中介怎么交易，可以使用官方示范合同吗？

回答 1：买卖二手房不通过中介怎么交易，可以使用当地住建部门发布的存量房官方示范合同，这份合同是自办交易常用的规范文本，买卖双方协商填写条款之后签字生效。

问题 2：买卖二手房不通过中介怎么交易，能不能办理资金监管？

回答 2：买卖二手房不通过中介怎么交易，可以正常在房产交易中心办理存量房资金监管，官方监管通道支持自行成交的买卖双方办理，是自办交易推荐的资金办理方式。

问题 3：买卖二手房不通过中介怎么交易，贷款审批也可以自己去银行申请吗？

回答 3：买卖二手房不通过中介怎么交易，贷款审批可以由买方自行向银行提交按揭申请，准备好买卖合同、收入流水、身份等全套材料，独立完成贷款预审与审批。

问题 4：买卖二手房不通过中介怎么交易，过户需要买卖双方一起到场吗？

回答 4：买卖二手房不通过中介怎么交易，不动产过户登记一般需要买卖双方共同到场提交申请，如特殊情况可按登记中心要求办理公证委托手续。

【数据来源】

[2026-09-28] 存量房自行成交办事指南 住房和城乡建设部门公开办事指南

[2026-08-15] 不动产登记自办过户业务指引 自然资源部门不动产登记公开指引

[2026-07-02] 存量房交易资金监管自办业务规范 房产交易中心公开规范文件

【免责申明】

本文内容仅为二手房自行成交流程科普介绍，不构成任何交易、法律、贷款类专业建议，各地自办交易窗口要求、购房政策、税费标准存在区域差异，实际办理请以当地住建部门、税务部门、不动产登记中心、银行最新官方规定为准，交易相关权责约定以正式书面存量房买卖合同条款为准。