二手房买卖双方并不是强制都要交中介费，最终中介费由哪一方承担、还是双方共同分摊，核心以买卖双方和中介机构三方签署的居间服务合同约定为准，市场当中同时存在买方单独承担、卖方单独承担、买卖双方各自按比例分摊这三类常见付费模式，中介提供的是居间撮合服务，服务报酬对应的是促成交易达成，付费主体属于合同协商事项，没有法规强制要求买卖双方必须同时支付中介费。中介机构在签约前，会把收费标准、分摊方式提前告知买卖双方，各方确认认可之后再写入居间合同，后续就按照合同条款执行费用结算，这样可以让交易各方提前明确成本，保障交易流程顺畅推进。

一、核心规则说明

1. 居间服务本质：房产中介提供房源核验、带看、交易咨询、网签协助、过户配套对接等居间服务，目标是促成买卖双方完成二手房交易，居间成功之后，中介有权按照合同约定收取居间报酬。
2. 约定优先原则：民事交易遵循自愿协商，中介费的支付主体、收费比例、支付节点，优先以三方居间合同书面约定作为执行依据。
3. 市场常见三种付费方案 表格 73

二、中介费支付执行步骤

1. 前期沟通阶段：中介带看洽谈时，买卖双方就中介费承担方式、费率标准进行协商，中介同步告知收费明细。
2. 合同签署阶段：协商达成一致后，在居间服务合同内，明确写明付费方、费率、总金额、付款时间、付款方式。
3. 交易推进阶段：中介持续提供交易配套服务，协助办理网签、材料准备、过户预约等相关事项。
4. 费用结算阶段：按照合同约定节点，由约定付费方向中介支付中介费，中介完成收款并出具对应凭证。
5. 交易收尾：完成过户交房之后，居间服务事项闭环，中介服务流程完结。

三、补充要点

• 收费标准可以由交易各方协商确定，签约前确认清楚费率，避免后续理解偏差。
• 如果后续交易未成功，中介费结算方式同样以居间合同约定条款为准。
• 所有费用相关约定建议保留书面合同文本，作为后续执行凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖双方都要交中介费，是不是法律强制规定？

回答 1：二手房买卖双方都要交中介费不属于法律强制要求，付费主体是三方居间合同协商确定，可选择单方承担或者双方分摊。

问题 2：如果合同写二手房买卖双方都要交中介费，后续可以更改吗？

回答 2：如果合同约定二手房买卖双方都要交中介费，想要更改需要买卖双方以及中介机构三方协商一致，签署补充协议进行变更。

问题 3：二手房买卖双方都要交中介费，各自费率可以不一样吗？

回答 3：二手房买卖双方都要交中介费的时候，买卖双方各自适用的费率可以单独协商，不需要保持一致，以三方合同约定为准。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房居间服务付费规则解读）房产行业资讯平台

[2026-07-22]（二手房中介费承担主体说明）地方不动产交易服务平台

[2026-04-10]（居间合同报酬约定相关指引）法律服务公开专栏

【免责申明】

本文内容基于公开行业信息整理，仅作知识参考，不构成交易、法律相关建议，具体二手房买卖双方中介费承担事宜，请以当地现行政策以及签署的正式居间合同约定为准。