二手房买卖合同补充条款，是在存量房主合同基础上，针对主合同没有写细、需要额外约定的专项事项进行增补，和主合同具备同等效力，范本可以根据本次交易的付款方式、贷款安排、税费分担、户口迁出、物业交割、附属物品、上市审批、维修基金等个性化内容进行填充修改，三方协商一致之后，作为主合同附件签署归档。主合同一般是官方示范文本，内容偏通用框架，很多交易专属细节无法全部涵盖，补充条款就是用来把个性化约定落实成书面文字，让买卖双方以及中介的权利义务更加细化，交易执行的时候可以对照补充条款逐项履约，是二手房签约环节很常用的配套文书。

一、二手房买卖合同补充条款范本正文

《存量房买卖合同》补充条款

甲方（出售方）：__________ 身份证号：________________

乙方（买受方）：__________ 身份证号：________________

丙方（居间方，如有）：__________ 统一社会信用代码：________________

鉴于甲乙双方已经签订《存量房买卖合同》（合同编号：__________），现经三方友好协商，就原合同未尽事宜，达成如下补充约定，本补充条款与原合同具有同等法律效力，如本补充条款约定与原合同约定不一致，以本补充条款为准。

第一条 成交价款与付款安排

1.1 该房屋成交总价款为人民币（大写）________元（￥____），该价款包含 / 不包含房屋内固定装修、固定附属设施。

1.2 付款节点约定：

（1）定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元；

（2）首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元，款项进入资金监管账户 / 直接支付甲方；

（3）贷款部分：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，贷款审批通过后，配合办理过户，银行放款至甲方指定账户；

（4）尾款：物业交割完成当日，乙方支付尾款人民币________元。

第二条 税费分担约定

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费、土地收益金（如适用）等各项税费，按以下方式承担：________________________________。

第三条 户口迁出约定

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部户籍人员户口迁出，户口迁出完成作为尾款支付的条件之一。

第四条 附属物品及设施交接

房屋内空调、热水器、橱柜、灯具、门窗、固定装修、地暖、燃气设备等附属设施设备，随房屋一并交付，交付时保持可正常使用状态，附属物品清单作为本补充条款附件。

第五条 贷款相关约定

乙方办理商业贷款 / 公积金贷款，甲方配合提供贷款所需全部资料；若贷款审批过程中需要补充材料，双方在收到通知后及时配合办理。

第六条 维修基金与物业相关约定

房屋专项维修基金随房屋产权一并转移，交易完成后办理维修基金更名；物业费、水费、电费、燃气费、有线电视费等，交割日之前由甲方结清，交割日之后由乙方承担。

第七条 上市审批特殊约定（经济适用房 / 安置房等适用，无则划除）

甲方负责按规定申请房屋上市交易审批，取得上市同意文件之后，双方再办理网签过户手续。

第八条 资料交接

甲方于过户当日交付不动产权证书、原购房合同、契税票、装修票据、设备保修卡等相关原始资料。

第九条 本补充条款一式__份，甲方、乙方、丙方各执一份，自三方签字盖章之日生效。

甲方签字：__________ 日期：________

乙方签字：__________ 日期：________

丙方盖章：__________ 经办人签字：________ 日期：________

二、范本使用说明分层要点

表格

三、范本填写办理步骤

1. 先完成主合同签署，确认主合同已经填写完整基础交易信息
2. 对照本次交易情况，挑选需要增补的条款，不需要的条款标注划除
3. 买卖双方、中介三方协商每一条约定内容，确认全部条款无异议
4. 打印补充条款文本，核对金额、日期、身份信息无误
5. 三方签字盖章，补充条款和主合同装订在一起归档保存
6. 后续履约过程，对照补充条款各项约定逐项执行

四、范本可选增补清单

✅ 带押过户专项约定

✅ 学区学位占用情况约定

✅ 装修质保相关约定

✅ 共有产权人同意出售确认

✅ 提前还款解押相关时间与资金安排

✅ 网签办理时限约定

三方协商确认内容，把个性化事项填入二手房买卖合同补充条款范本，完成签署之后作为主合同配套附件，就可以完善整套交易书面约定，让交易履约依据更加完整。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖合同补充条款范本，和主合同冲突以哪一份为准？

回答 1：二手房买卖合同补充条款范本签署之后，补充条款和主合同具备同等效力，一般在补充条款内会约定，如果两者内容不一致，优先以二手房买卖合同补充条款范本约定内容执行。

问题 2：二手房买卖合同补充条款范本，只有买卖双方签字有效吗？

回答 2：二手房买卖合同补充条款范本，如果本次交易有中介居间，建议买卖双方和中介三方共同签字盖章；无中介的交易，买卖双方签字确认也可以，按照实际交易主体完成签署即可。

问题 3：二手房买卖合同补充条款范本，可以后续再增加新约定吗？

回答 3：二手房买卖合同补充条款范本签署之后，如果需要新增约定，可以另行再签订补充协议，同样属于二手房买卖合同补充条款范本同类增补文书，双方协商签字生效。

【数据来源】

[2026-07-22]（存量房买卖合同示范文本及补充协议参考）住建主管部门公开示范文本

[2025-12-11]（二手房交易补充协议签约指引）不动产交易中心公开办事资料

[2025-10-19]（房地产经纪合同配套补充条款参考模板）房地产经纪行业公开参考文本

【免责申明】

本文内容仅作为二手房买卖合同补充条款范本的知识参考，该范本仅为通用参考模板，各地交易规范、合同示范文本要求存在区域差异，正式签约建议结合当地官方示范文本，必要时咨询专业人员，不构成合同、交易决策、法律方面的专业建议。