二手房买卖定金合同是买卖双方在正式签署存量房买卖合同之前，专门就购房定金事项达成的独立书面协议，这份合同核心作用是提前锁定房屋交易意向、明确房屋基础信息、定金金额、签约时限、配套约定，把双方已经谈妥的交易条件落实成书面文本，为后续正式网签和过户流程做好衔接，这份独立定金合同不等同于完整的房屋买卖合同，但是具备独立的合同效力，签约前需要核对产权资料、确认交易主体资格、写清全部协商好的条款，保证条款表述清晰，双方权利义务对等，后续可以平稳衔接正式二手房交易全流程。

之所以需要单独拟定二手房买卖定金合同，是因为二手房交易流程环节多，从看房议价、产权核验、贷款预审到网签过户之间存在时间间隔，单独的定金合同可以提前固定已经协商一致的核心交易要素，避免口头约定没有书面凭证，同时把房屋标的、成交总价、定金数额、后续正式签约时间节点、房屋附属物品、户口相关安排、税费承担原则这些提前敲定的内容写进合同，让双方对后续交易节奏形成统一认知，让交易前期的意向转化成具备约束力的书面约定，方便后续正式买卖合同直接沿用定金合同里已经确认好的基础交易条件，减少后续反复沟通确认的环节。

一、二手房买卖定金合同核心必备条款清单

表格

二、二手房买卖定金合同完整撰写步骤

1. 开篇拟定合同名称，写明本合同为二手房买卖定金合同，写明签约当日日期、签约地点。
2. 录入买卖双方主体基础信息，核对身份证件，共有产权人同步登记信息。
3. 录入房屋完整标的信息，对照不动产权证原件填写不动产权证编号、坐落、面积，保证和权证信息完全一致。
4. 填写房屋成交总价款，同步填写定金金额，标注定金支付方式、收款账户、支付时间。
5. 填写正式买卖合同签订的时间、地点，把双方提前谈好的交房、家具家电、户口、税费、贷款相关约定逐项填入补充条款。
6. 通读全文，核对大小写金额、日期、权证编号、面积数字，确认全部条款和双方口头协商内容保持一致。
7. 买卖双方、全部共有产权人现场签字并按手印，合同一般一式两份，买卖双方各自留存原件一份，也可以根据需要增加中介留存联。

三、二手房买卖定金合同标准文本框架

二手房买卖定金合同

甲方（卖方）：姓名，身份证号，联系电话

乙方（买方）：姓名，身份证号，联系电话

根据双方友好协商，就甲方名下二手房交易定金相关事宜，达成如下约定：

第一条 房屋基本情况

甲方所有位于【完整房屋地址】，不动产权证号：【权证编号】，建筑面积【XX】平方米，房屋性质为住宅，该房屋附属【车位 / 储藏室 / 家具家电清单另附附件】。

第二条 交易总价款

经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）：【XXX 元整】，小写：￥【XXXXXX】。

第三条 定金约定

乙方同意向甲方支付购房定金人民币（大写）【XXX 元整】，小写￥【XXXX】，于【XXXX 年 XX 月 XX 日】通过【转账 / 监管】方式支付至甲方指定收款账户：户名、账号、开户行。

第四条 后续正式签约安排

双方约定于【XXXX 年 XX 月 XX 日】在【约定地点】签署正式存量房买卖合同并办理网签手续。

第五条 补充约定

1. 房屋内留存家具家电明细详见附件清单
2. 相关交易税费承担方式：【填写约定】
3. 交房时间意向：【填写约定】
4. 户口迁移相关安排：【填写约定】 第六条 其他约定 本合同自甲乙双方签字按手印之日生效，本合同一式【X】份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 共有产权人签字： 日期： 附件：家具家电留存清单（如有）

完成二手房买卖定金合同拟定、核对、签署、留存之后，这份定金合同就可以作为后续正式二手房买卖合同的基础依据，双方可以按照合同约定的时间节点推进贷款预审、产权核验、网签、资金监管、过户、交房后续全流程，定金合同里已经确认的房屋信息、成交总价、配套约定可以直接沿用至正式交易文件，让整个二手房前期交易衔接顺畅，保持交易条件前后统一。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖定金合同里面必须要写共有产权人信息吗？

回答 1：二手房买卖定金合同如果房屋存在共有产权人，建议在二手房买卖定金合同里面登记全部共有产权人信息，并且安排全部共有产权人共同签字，这样可以保证二手房买卖定金合同覆盖全部产权主体，后续正式签约环节可以顺利衔接。

问题 2：二手房买卖定金合同和正式存量房买卖合同是什么关系？

回答 2：二手房买卖定金合同是正式存量房买卖合同之前的前置书面协议，二手房买卖定金合同主要锁定交易意向、房屋标的、总价、定金金额和后续签约时间，正式存量房买卖合同是完整交易主合同，二手房买卖定金合同已经确认的交易条件可以延续到正式存量房买卖合同当中。

问题 3：二手房买卖定金合同定金支付方式可以选择资金监管吗？

回答 3：二手房买卖定金合同当中的定金支付方式可以约定为资金监管，在二手房买卖定金合同条款内写明资金监管账户、划转规则，这样定金就可以按照二手房买卖定金合同约定进入监管渠道，和后续交易资金监管流程保持统一。

问题 4：二手房买卖定金合同需要附带家具家电清单附件吗？

回答 4：如果双方协商确定房屋交易包含留存家具家电，建议在二手房买卖定金合同增加附件家具家电清单，在二手房买卖定金合同正文引用该附件，提前把留存物品明细固定，后续正式买卖合同可以继续沿用这份附件清单。

问题 5：二手房买卖定金合同一式几份比较合适？

回答 5：常规二手房买卖定金合同可以一式两份，买卖双方各自留存原件，如果有中介参与交易，也可以把二手房买卖定金合同增加为一式三份，中介留存一份，方便中介后续协助推进二手房买卖定金合同约定的正式签约流程。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房买卖定金合同规范文本指引）住房和城乡建设相关公开办事指引

[2026-08-20]（存量房交易前置定金协议编写要点）地方不动产交易中心公开办事指南

[2026-07-10]（二手房交易前期书面协议撰写规范）房产交易行业公开参考资料

【免责申明】

本文内容仅为二手房买卖定金合同撰写参考指引，不替代专业法律意见，各地不动产交易政策存在区域差异，正式签署前建议结合当地最新交易规则，必要时咨询专业法务、不动产登记机构确认条款适配性，最终合同以双方正式签署版本为准。