二手房买卖订金合同是可以找到官方示范参考版本的，各地住建部门、房地产行业协会都会公开推荐规范参考文本，这份合同主要作用是提前锁定买卖双方交易意向，写明房屋基础信息、订金金额、正式买卖合同签订时限、交易基础条件，方便双方在签订正式二手房买卖合同之前，把前期沟通达成的共识书面固定下来，之所以需要这份订金合同，是因为二手房交易前期沟通周期较长，通过书面合同把房源信息、成交总价、付款初步方案、签约时间节点记录清楚，减少后续沟通认知差异，在使用范本的时候，买卖双方可以结合自身交易情况，在范本框架内补充协商条款，填写完整信息之后各方签字留存，为后续签订正式二手房买卖合同做好铺垫。

一、二手房买卖订金合同参考范本

甲方（出售方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

第一条 房屋基本情况

甲方名下房屋坐落：市____区____路____小区____栋____单元____室

不动产权证号：____________

房屋建筑面积：________㎡

房屋用途：□住宅 □其他

产权人：________________

房屋配套：固定装修、家具家电、车位 / 储藏室（如有）：________________

第二条 交易基础约定

甲乙双方初步协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元）

付款初步方案：□全款 □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款

第三条 订金相关约定

乙方自愿向甲方支付购房订金人民币（大写）元（￥元）

支付方式：□银行转账 □其他

收款账户：户名 开户行 账号

支付日期：________年____月____日

第四条 正式合同签订约定

甲乙双方约定于________年____月____日之前，前往约定地点签订正式《二手房买卖合同》，同步办理网签相关手续。

第五条 双方配合事项

1. 甲方保证房屋产权信息真实，共有产权人均知晓本次出售意向，配合乙方完成产权核验
2. 乙方按照约定时间，准备签约所需证件材料，按时参与正式合同签订
3. 双方就正式买卖合同条款继续协商，协商一致后签署正式合同，订金可按照约定转为购房款一部分

第六条 其他约定

本合同一式____份，甲方、乙方、中介方（如有）各执一份，自各方签字之日生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

中介方（如有）盖章： 经办人签字： 日期：

二、范本填写要点清单

表格

三、范本使用执行步骤

1. 获取住建部门或者行业协会公开的官方参考范本
2. 买卖双方核对房屋信息，协商填入成交总价、付款方式、订金金额、签约日期
3. 共有产权人确认知情，必要时增加共有产权人签字栏
4. 仔细通读全部条款，确认理解一致之后各方签字
5. 合同分份留存，同时保存订金转账凭证，和合同放在一起归档

四、订金与定金区分提示

订金属于意向性质款项，范本使用的时候可以明确款项性质，正式合同签约后按约定处理款项划转，签约前可以根据双方协商方案约定后续处理方式。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖订金合同范本有吗，官方范本可以直接修改使用吗

回答 1：二手房买卖订金合同范本有吗，官方公开参考范本可以在原有框架基础上，根据双方协商内容补充条款，填写完成之后签字生效。

问题 2：二手房买卖订金合同范本有吗，没有中介可以单独使用这份范本吗

回答 2：二手房买卖订金合同范本有吗，没有中介参与的情况下，买卖双方仍然可以使用这份范本，合同只需要甲乙双方签字即可。

问题 3：二手房买卖订金合同范本有吗，范本里面必须写成交总价吗

回答 3：二手房买卖订金合同范本有吗，推荐填写成交总价，把初步协商的交易价格书面记录，作为后续正式合同的基础参考。

问题 4：二手房买卖订金合同范本有吗，范本签订之后多久要签正式买卖合同

回答 4：二手房买卖订金合同范本有吗，正式买卖合同签订时间由双方自行协商，在范本第四条里面填写约定日期即可。

【数据来源】

[2026-10-15]（存量房交易意向合同示范文本）住建部门公开资料

[2026-08-26]（房地产交易订金合同参考范本）地方房地产协会公开文件

【免责申明】

本文提供的二手房买卖订金合同仅为参考范本，不属于官方强制文本，各地合同示范文本格式存在差异，正式签署前建议结合当地交易要求完善条款，具体权利义务以各方签署的正式合同以及现行相关规定为准，不构成法律专业建议。