二手房买房定金协议撰写，核心是把房屋基础信息、产权情况、成交总价、定金金额、正式买卖合同签约时限、双方配合事项全部书面明确，条款表述清晰完整，大小写金额同步标注，把前期协商达成的交易意向固定成书面文件，之所以要规范撰写这份协议，是因为定金协议属于立约性质的书面约定，是后续签订正式二手房买卖合同的前置文件，完整准确的条款可以让买卖双方对交易基础条件认知统一，后续推进网签、贷款、过户等环节都可以以这份协议作为前期依据，撰写的时候可以参考住建部门公开示范文本框架，结合本次交易的实际情况补充协商内容，完成填写核对之后各方签字确认，就可以形成一份规范可用的二手房买房定金协议。

一、二手房买房定金协议参考文本

甲方（出售方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

乙方（买受方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

第一条 标的房屋信息

房屋坐落：市____区____小区____栋____单元____室

不动产权证号：____________

房屋建筑面积：㎡

房屋规划用途：

全部产权人：________________

房屋附属设施：固定装修、家具家电、车位 / 储藏室（如有）：________________

第二条 交易基础约定

经甲乙双方协商一致，该房屋初步成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元）

付款方式初步确定：□全款 □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款

第三条 定金约定

乙方自愿向甲方支付购房定金人民币（大写）元（￥元）

支付方式：□银行转账 □其他

收款账户：户名 开户行 账号________

定金支付日期：________年____月____日

双方约定，后续签订正式二手房买卖合同之后，该笔定金可转为购房款的组成部分。

第四条 正式合同签订期限

甲乙双方约定，于________年____月____日前，在约定地点签订正式《二手房买卖合同》，同步启动网签备案相关流程。

第五条 双方配合义务

1. 甲方确认全部产权人知晓本次出售意向，配合乙方完成产权核验，提供不动产权证、产权人身份证明等相关资料
2. 乙方按时准备签约所需证件材料，按照约定时间参与正式合同签署
3. 双方在签约前继续就正式买卖合同条款进行协商，保持沟通顺畅，共同推进交易

第六条 其他补充约定

本协议一式____份，甲方、乙方、中介方（如有）各执一份，自各方签字之日起生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

中介方（如有）盖章：经办人签字： 日期：

二、撰写核心要点对照表

表格

三、撰写落地执行步骤

1. 调取住建部门或者行业协会公开的定金协议示范框架
2. 核验不动产权证信息，把房屋准确信息填入协议第一条
3. 协商确定成交总价、付款方式、定金金额、正式合同签约日期
4. 逐条阅读条款，确认双方理解一致，补充特殊协商内容
5. 核对全部填写内容，确认没有错填漏填
6. 各方签字，按份数分发留存，同时保存定金转账凭证和协议统一归档

四、撰写注意事项

1. 协议里面明确标注 “定金” 字样，区分意向订金，保证款项性质表述准确
2. 共有产权房屋，建议全部产权人签字或者出具授权委托文书
3. 协议填写尽量不要涂改，如需修改，修改位置由各方签字确认
4. 定金转账备注可以标注清楚对应这套房屋的购房定金，和协议相互对应

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买房定金协议要怎么写，必须要有中介才能写这份协议吗

回答 1：二手房买房定金协议要怎么写，不需要中介参与，买卖双方自行协商，按照规范条款填写，甲乙双方签字就可以生效。

问题 2：二手房买房定金协议要怎么写，成交总价是必须写进去吗

回答 2：二手房买房定金协议要怎么写，推荐把协商好的成交总价写入协议，作为后续正式买卖合同的基础交易条件。

问题 3：二手房买房定金协议要怎么写，共有产权人需要在协议上签字吗

回答 3：二手房买房定金协议要怎么写，共有产权房屋建议全部产权人签字确认，无法到场的可以办理授权委托，保证出售意思表示完整。

问题 4：二手房买房定金协议要怎么写，定金转为购房款需要单独写吗

回答 4：二手房买房定金协议要怎么写，推荐在协议里面写明签订正式合同之后定金转为购房款组成部分，提前把款项后续处理方式书面约定。

【数据来源】

[2026-10-18]（存量房立约定金协议示范文本解读）住建部门公开资料

[2026-09-03]（房地产交易定金协议撰写指引）地方房地产协会公开文件

【免责申明】

本文提供的二手房买房定金协议属于参考撰写指引，不属于官方强制文本，各地示范文本格式存在差异，正式签署前可结合当地交易要求完善条款，相关权利义务以各方签署正式协议以及现行相关规定为准，不构成法律专业建议。