二手房定金和中介费能否退还，核心是依据三方签署的定金协议、居间服务合同里面约定的条款，结合交易实际推进状态来判定，不同交易场景下，定金、中介费可以退还或者按约定处理，定金是担保交易履约的款项，中介费是中介提供居间撮合服务对应的服务报酬，两项款项独立核算，定金可退不代表中介费同步可退，中介费可退也不代表定金自动返还，判定的时候要分开核对两份协议约定，同时参考交易终止的原因、中介服务完成进度、双方协商达成的书面方案，提前留存协议、转账凭证、沟通记录，就可以清晰区分两项款项的处理方式。二手房交易里，定金协议和居间合同属于两份独立约定，交易终止触发的原因不同，款项处置规则不一样，中介服务已经完成到哪个阶段，也会影响中介费是否可以退还，所以不能笼统判定全部能退或者全部不能退，需要分情形逐项对照合同约定。

分情形判定对照表

表格

定金退还详细判定要点

1. 定金协议独立约定履约担保，协议里面会写明交易终止对应的定金处置方案，买卖双方达成书面解除协议，双方一致同意返还定金，就可以按约定办理定金退还。
2. 如果协议约定的免责情形触发，比如政策调整导致交易无法继续，符合协议约定的解除条件，定金可以按约定退回。
3. 定金退还优先以书面协议约定为准，所有协商结果建议补充书面确认，保留转账记录、解除协议原件。

中介费退还详细判定要点

1. 中介费对应的是居间撮合服务，居间合同一般会约定，中介成功促成买卖双方签署买卖合同，即视为居间服务达成，此时产生中介费结算义务。
2. 如果中介还没有完成签约撮合，交易在签约前终止，可以依据居间合同约定协商中介费退还。
3. 买卖双方签约之后交易终止，中介已经完成核心居间工作，也可以和中介友好协商，根据后续是否还有陪办、过户协助等剩余服务，协商减免或者退还对应部分中介费。
4. 中介费退还同样优先以居间合同书面条款为基础，协商方案建议落实书面确认文件。

办理操作步骤

第一步，调出定金协议、居间服务合同两份原件，找到款项退还、交易解除对应的条款。

第二步，梳理交易终止原因，确认是否属于合同约定的可解除情形。

第三步，分开评估定金、中介费两项款项，分别和卖方、中介沟通退还方案。

第四步，达成一致之后签署书面解除 / 退款协议，写明定金退还金额、中介费退还金额、退款时间、收款账户。

第五步，按照书面协议约定完成款项划转，留存全部协议与转账凭证归档。

综合来看，二手房定金和中介费能否退还，需要分开判定，优先依据定金协议与居间合同约定，结合交易终止原因、中介服务进度，通过协商签署书面退款方案来完成款项处置。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房定金和中介费能否退还，两项款项是绑定一起处理吗？

回答 1：二手房定金和中介费能否退还，两项款项属于独立款项，二手房定金和中介费能否退还判定时分开核算，定金协议和居间合同分别约定，不会自动绑定同步退还。

问题 2：二手房定金和中介费能否退还，已经签买卖合同之后还能协商退中介费吗？

回答 2：二手房定金和中介费能否退还，已经签署买卖合同之后依然可以协商中介费退还，二手房定金和中介费能否退还，可结合中介剩余服务进度，和中介协商部分减免或者退还。

问题 3：二手房定金和中介费能否退还，双方协商解约必须书面确认吗？

回答 3：二手房定金和中介费能否退还，买卖双方协商解除交易建议补充书面解约协议，二手房定金和中介费能否退还，书面文件是后续办理定金和中介费退款的重要依据。

问题 4：二手房定金和中介费能否退还，定金是直接抵扣房款吗？

回答 4：二手房定金和中介费能否退还，交易正常履约的时候定金会抵作购房款，二手房定金和中介费能否退还，只有交易终止的时候才会触发定金退还的相关约定。

【数据来源】

[2026-06-20]（二手房居间合同履约指引）房地产经纪行业协会公开指引

[2026-05-11]（定金协议相关合同规范）市场监管部门合同示范文本公示

【免责申明】

本文所列二手房定金和中介费能否退还相关判定规则仅为合同约定参考，最终款项处置以双方签署的书面协议约定以及协商达成的书面方案为准，不构成法律认定结论。