二手房屋契税是办理不动产过户登记环节，由买方缴纳的税种，现行住宅契税征收，按照家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心维度确定税率，计税基数一般是二手房成交价格，如果成交价格明显偏低，税务机关会按照系统评估价核定计税价格，征收这套标准的原因，是国家通过差别化契税税率，区分首套、二套住房，同时结合面积大小设置不同档位，在过户缴税环节统一核算应缴契税金额，办理的时候先查询买方家庭住房套数，确认房屋建筑面积，匹配对应税率，用计税价格乘以税率算出契税，之后取得完税凭证，再继续推进不动产过户，熟悉二手房屋契税征收标准，提前测算税费预算，就能在网签缴税阶段顺利完成契税申报缴纳。

一、住宅契税征收标准对照表

表格

补充说明：非住宅类二手房（商铺、公寓、写字楼等），契税一般统一按 3% 征收，不享受住宅首套二套优惠税率。

二、二手房屋契税征收详细办理步骤

1. 家庭住房套数查询 在税务窗口或者政务系统查询买方家庭名下住房登记套数，认定首套、二套或者多套，家庭认定一般包含购房人、配偶以及未成年子女。
2. 确认房屋建筑面积 以不动产权证登记的建筑面积为准，核对是否属于 90㎡分界档位，这个数值直接决定适用税率档位。
3. 确定计税价格 优先采用网签成交价格，当申报成交价低于税务系统存量房评估价格，税务部门会采用评估价作为计税基数。
4. 计算应缴契税 计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率
5. 申报缴纳契税 网签之后到税务窗口或者线上税务平台申报，完成税款缴纳，打印契税完税凭证。
6. 凭完税凭证办理过户 取得契税完税证明之后，继续提交材料办理不动产转移登记。

三、重点要点清单

• 纳税主体：契税法定纳税人是房屋受让方也就是买方，不是卖方
• 套数认定：是买方家庭名下住房套数，不是卖方原有套数
• 面积分界：90㎡是关键分界点，刚好等于 90㎡，适用低税率档位
• 计税价格：不含增值税口径计算，缴税时会做价税分离
• 优惠适用：只有住宅才能享受首套二套优惠，商办类不适用优惠
• 地方差异：部分地区多套税率、执行细则以当地税务部门公告为准

四、补充拓展说明

二手房交易其他税费（个税、增值税）和契税是分开独立税种，契税只单独按照上面这套标准核算，和个税、增值税互不抵扣，缴税的时候税务窗口会一次性核算全套交易税费，但是每一项税种都单独按照各自征收标准计算。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋契税征收标准是什么，契税是卖方交还是买方交？

回答 1：二手房屋契税征收标准是什么，契税法定纳税人为买方，也就是房屋受让方，在过户缴税环节由买方申报缴纳。

问题 2：二手房屋契税征收标准是什么，首套房 90 平以上契税是多少？

回答 2：二手房屋契税征收标准是什么，首套住房建筑面积 90㎡以上，契税适用税率为 1.5%，以计税价格乘以 1.5% 核算应缴税额。

问题 3：二手房屋契税征收标准是什么，公寓二手房可以享受首套优惠吗？

回答 3：二手房屋契税征收标准是什么，公寓属于非住宅商办性质，不能享受住宅首套二套优惠税率，一般按照 3% 标准征收契税。

问题 4：二手房屋契税征收标准是什么，网签价很低会影响契税吗？

回答 4：二手房屋契税征收标准是什么，如果申报网签成交价明显偏低，税务机关会使用存量房评估价作为计税基数，按照核定后的计税价格乘以对应税率征收契税。

【数据来源】

[2026-10-22]（住宅契税优惠政策征收标准办税指引）国家税务总局

[2026-09-26]（存量房契税申报计税规则说明）税务政务服务平台

[2026-08-20]（二手房交易契税计算实操参考）房产交易资讯平台

【免责申明】

本内容仅作为二手房屋契税征收标准参考，税收政策会根据国家及地方后续调整更新，实际申报缴纳请以主管税务机关最新执行口径为准，不构成税务筹划与交易决策建议。