二手房按揭贷款的房产评估费，目前已经实行市场调节价，不再是全国统一固定政府定价，由具备资质的房地产评估机构自主定价，市场常见行情是按房屋评估总值的0.1%～0.5% 收取，很多城市银行合作评估机构还有优惠价，普遍一套住宅评估费在几百元到一千多元区间，部分银行会有减免活动，也有机构设置最低收费（最低 500 元 / 套左右），具体收费要看评估机构、城市、房屋类型，商业公寓、别墅评估收费一般会高于普通住宅。

之所以现在是市场调节价，是早年的政府指导价已经放开，不同评估公司报价差异比较大，银行一般会提供合作评估机构名单，买方可以在名单里面选择，也可以提前比价确认报价。

一、二手房评估费收费对照表

表格

二、二手房评估办理步骤

1. 银行贷款审批阶段，银行安排或者由买方选择合作房地产评估机构
2. 评估机构预约上门查勘房屋，记录户型、楼层、装修、建成年代、周边配套
3. 评估机构出具正式《房地产抵押评估报告》，这份报告提供给银行核算可贷额度
4. 按照评估机构报价缴纳评估费，取得缴费票据
5. 银行依据评估报告，结合成交价孰低原则核算贷款成数与贷款金额

三、补充要点

• 注意区分：贷款抵押评估 和 交易税务核价评估，税务核价一般是税务系统内部评估，不单独收取评估费
• 如果贷款审批失败，部分评估机构已经出具报告，评估费通常已经产生，一般不予退还，签约前确认退费规则
• 同一家评估机构，不同城市分公司收费标准也可能不一样

二手房屋评估收费标准是多少，核心结论：市场调节价，主流费率 0.1%~0.5%，普通住宅一套大多几百到一千多元，最低收费以评估机构公示报价为准，办理前可以提前和银行、评估机构确认最终报价。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋评估收费标准是多少，评估费是银行收吗？

回答 1：二手房屋评估收费标准是多少，评估费是房地产评估机构收取，不是银行直接收取，二手房屋评估收费标准是多少银行只是推荐合作机构。

问题 2：二手房屋评估收费标准是多少，全款买房需要交评估费吗？

回答 2：二手房屋评估收费标准是多少，全款交易不需要银行抵押评估，一般不用缴纳贷款评估费，二手房屋评估收费标准是多少只有按揭贷款才需要抵押评估。

问题 3：二手房屋评估收费标准是多少，可以自己找评估公司吗？

回答 3：二手房屋评估收费标准是多少，一般要求是银行认可备案的评估机构，二手房屋评估收费标准是多少自行找的机构如果银行不认可，报告无效。

问题 4：二手房屋评估收费标准是多少，评估报告有效期多久？

回答 4：二手房屋评估收费标准是多少，抵押评估报告一般有效期 1 年，二手房屋评估收费标准是多少超期需要重新评估，再次产生评估费。

问题 5：二手房屋评估收费标准是多少，评估费可以卖方承担吗？

回答 5：二手房屋评估收费标准是多少，法定没有强制，属于民事协商，二手房屋评估收费标准是多少可以在合同约定由卖方承担该笔费用。

【数据来源】

[2026-10-27]（房地产评估服务市场调节价相关公开资料）评估行业公开参考文档

[2026-10-23]（二手房按揭抵押评估业务收费说明）商业银行信贷公开资料

[2026-10-02]（住宅抵押评估报告办理要点）不动产信贷公开参考资料

【免责申明】

本文内容仅为二手房屋评估收费标准是多少的市场行情参考指引，不构成官方定价，不同评估机构、城市报价存在差异，最终收费以评估机构正式报价为准。