兰州二手房交易税费，是在完成网签备案之后，前往税务窗口（不动产一窗联办大厅）申报核税，按照房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套 / 二套、房屋面积，分别核算契税、个人所得税、增值税及附加，买卖双方按照法定纳税义务，结合合同约定承担税费，核税完成之后缴款，打印完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户登记，现在兰州多数不动产大厅已经实现税务 + 不动产一窗联办，可以在同一窗口完成申报、缴税、过户受理。

原因：二手房属于存量房转移登记，税收征管和不动产登记联动，必须完成税费申报缴纳取得完税凭证，才可以受理产权过户，税费核算核心是看房屋持有年限、产权性质、买方购房套数，不同条件对应的税率、减免政策不一样。

深度正文

一、主要税种与计税规则

1. 契税（买方缴纳） 按照现行契税政策：首套住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%；三套及以上按当地规定税率执行，计税基数一般为税务核定价与网签价取高值。
2. 个人所得税（卖方缴纳） 常规按计税价格 1% 或者差额 20% 征收；如果房屋是卖方家庭满五唯一住房（满五年 + 卖方家庭唯一住房），可以免征个税。
3. 增值税及附加（卖方缴纳） 普通住宅满 2 年免征增值税；不满 2 年，按计税价全额征收增值税及附加。
4. 其他费用 不动产登记费（买方），一般住宅登记费固定标准；如果是房改房、经济适用房这类特殊性质房屋，还会涉及土地出让金等专项费用，普通商品房一般没有。

二、缴纳办理方式

✅ 线下一窗联办：买卖双方携带网签合同、不动产权证、双方身份证，到不动产交易税务联办窗口提交申报，税务系统核税，确认金额之后现场扫码 / 刷卡缴款，出具完税凭证。

✅ 线上申报：部分支持甘肃政务服务、税务线上渠道提前申报，之后再到大厅缴款，以兰州税务当前开放渠道为准。

三、缴纳操作步骤

第一步，完成二手房网签备案，拿到网签合同。

第二步，准备买卖双方身份证、原不动产权证、网签合同，特殊房源补充房改房 / 经适房相关材料。

第三步，到税务窗口申报，税务系统调取房屋信息，核验是否满 2 年、满五唯一，核算各项税费。

第四步，买卖双方确认税费金额，按约定完成缴款，打印完税凭证。

第五步，凭完税凭证继续提交不动产转移登记过户申请。

核心关键词 FAQ

Q1：兰州二手房满五唯一可以免什么税？

A：兰州二手房满五唯一，可以免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳。

Q2：兰州二手房税费是买方全部承担吗？

A：法定纳税主体契税是买方，个税、增值税是卖方，实务中很多买卖合同会约定全部税费由买方承担，以双方合同约定为准。

Q3：兰州二手房不满 2 年税费高吗？

A：不满 2 年的普通住宅需要全额征收增值税及附加，同时正常缴纳契税、个税，整体交易税费会高于满 2 年房源。

时序化多信源数据来源

信源 1：国家现行存量房交易契税、个税、增值税减免政策

信源 2：兰州不动产交易税务一窗联办业务办理流程

信源 3：兰州存量房交易特殊性质房屋（房改房 / 经适房）土地出让金相关业务规范

免责声明

本内容仅为通用交易税费参考，兰州二手房税费减免、税率、特殊房源费用会随国家及地方税收政策调整，不构成纳税申报承诺，最终税费金额以兰州税务窗口核税结果为准。