南京商品房预售合同是南京地区新建商品房在取得预售许可之后，开发商和购房人签订的制式合同，该合同属于南京市住房保障和房产管理部门推行的示范文本，正式签约一般通过南京市商品房网上签约系统在线签署，购房人可以在网签环节获取正式生效的南京商品房预售合同，示范文本可以在官方平台查询下载，不同项目签约时会在示范文本基础上填充项目、房号、价款、交付时间等专属信息，不是通用空白版本直接打印使用，整套合同会对房屋基本情况、价款支付、交付条件、产权登记、双方权利义务等内容进行约定，参与南京商品房预售的买卖双方都需要按照网签系统规范完成合同签署。

南京商品房预售合同基础信息表

表格

南京商品房预售合同主要组成板块

1. 房屋基本信息：项目名称、楼栋、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、土地性质、规划用途。
2. 价款相关条款：房屋总价款、计价方式、付款方式，包含一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷对应的付款约定。
3. 交付相关条款：交付时间、交付标准、配套设施、交付验收相关约定。
4. 产权登记条款：办理不动产权证的时间节点、相关资料提交约定。
5. 补充协议板块：项目专属补充约定，由开发商与购房人协商填充。

获取南京商品房预售合同的操作步骤

1. 登录南京市住房保障和房产管理局官方网站，找到商品房示范文本公示栏目，查询南京商品房预售合同示范文本。
2. 参与项目认购之后，开发商在网签系统录入房屋与交易信息，在线生成对应的南京商品房预售合同。
3. 买卖双方核对合同全部条款，确认无误之后完成电子签名，网签备案完成。
4. 网签备案成功之后，购房人可以在网签系统或者开发商处领取已经签署完成的南京商品房预售合同纸质版本。

补充要点

南京商品房预售合同示范文本是官方统一制定，所有取得预售证的南京新建商品房项目，网签都使用该制式文本，合同备案之后具备网签备案记录，后续办理贷款、不动产登记都需要使用这份南京商品房预售合同。

通过官方渠道查询示范文本，并且在项目网签环节完成正式签约，购房人就可以取得属于本项目专属的南京商品房预售合同，后续业务办理都可以依托这份备案合同开展。

【相关 FAQ】

问题 1：南京商品房预售合同可以提前下载空白范本吗？

回答 1：南京商品房预售合同官方示范文本可以在住建部门官网查询获取，正式生效的南京商品房预售合同需要在网签系统填充项目专属信息之后生成，不能直接把空白范本当作正式签约合同使用。

问题 2：南京商品房预售合同网签之后可以查询吗？

回答 2：南京商品房预售合同完成网签备案之后，购房人可以通过官方网签查询渠道核验这份南京商品房预售合同的备案状态。

问题 3：南京商品房预售合同和现售合同是同一份吗？

回答 3：南京商品房预售合同适用于取得预售许可的期房项目，南京商品房预售合同对应的是在建预售房屋，和商品房现售合同适用场景不一样，两份属于不同示范文本。

问题 4：南京商品房预售合同签完之后开发商会给原件吗？

回答 4：南京商品房预售合同网签签署完成之后，开发商会向购房人提供已经签章的南京商品房预售合同纸质原件，作为购房重要凭证留存。

【数据来源】

[2026-10-28]（南京商品房预售合同示范文本公示）南京市住房保障和房产管理局官网

[2026-09-12]（南京商品房网签备案业务说明）南京市住房保障和房产管理局官网

[2026-06-30]（新建商品房预售合同管理相关公示）南京市住房保障和房产管理局官网

【免责申明】

本文内容基于公开公示信息整理，仅作为知识参考，南京商品房预售合同的示范文本版本、网签系统规则会随官方更新动态调整，具体以南京市住房保障和房产管理局最新官方发布内容为准，不构成任何签约交易决策建议。