回迁房屋买卖合同范本，是针对拆迁安置取得的回迁房屋，买卖双方协商一致之后拟定的书面交易协议参考底稿，这份范本可以用来明确房屋基本信息、交易价款、付款安排、过户配合、交房、相关税费承担等核心约定，协议签署之后作为双方履约的书面依据。使用这份范本的原因，是回迁房和普通商品房在取得产权流程上存在差异，很多回迁房需要等待安置办证周期，交易双方需要提前把办证配合、过户节点、资料交接等事项写进合同，把双方协商确定的各项交易条件书面固定，让整个回迁房交易流程清晰，每一项权责都有对应的书面约定，方便后续按计划推进交房、办证、过户全部环节。使用范本的时候，买卖双方要提前核对拆迁安置协议、回迁安置相关资料，确认房屋安置编号、坐落、面积等基础信息，把空白栏目逐项填写完整，双方确认条款之后签字，妥善留存原件，后续按合同约定逐步推进交易流程。

一、协议基础信息表

表格

二、范本正文条款

第一条 房屋权属基础说明

甲方系本次拆迁安置的被安置人，依据拆迁安置相关协议取得本套回迁房屋相关权益，甲方确认具备处置本套回迁房屋的相关权利，自愿将本套回迁房屋相关权益转让给乙方，乙方已经充分了解本套回迁房屋安置性质、办证流程，自愿受让该套回迁房屋。

第二条 交易价款与付款安排

1、本套回迁房屋交易总价款：人民币（大写）元（小写：￥）

2、付款方式，可选择分期支付，列明每一期付款金额、付款时间、收款账户，甲方收到每一笔款项之后，向乙方出具收款收据。

3、约定面积补差处理方式，后续不动产权登记实测面积和安置协议面积存在差异时，对应差价结算规则。

第三条 房屋交付约定

约定房屋交付时间，交付时甲方把房屋钥匙、门禁卡、安置协议原件或者复印件、相关安置资料交付给乙方，双方办理交接手续，签署房屋交接单，交接完成之后乙方实际接收房屋。

第四条 不动产权办理与过户配合约定

1、待该回迁房屋满足办证条件，可以办理首次不动产权登记时，甲方按照安置相关流程配合办理本房屋不动产权证。

2、不动产权证办理完成之后，双方按照本合同约定，在约定时限内配合办理房屋转移过户手续，甲方提供全部需要的证件、签字材料，协助乙方完成过户登记。

第五条 税费承担约定

列明办理回迁房首次登记、后续转移过户环节产生的契税、登记费、印花税等各项税费，由哪一方承担，写清楚缴费节点。

第六条 相关权益移交约定

本合同生效之后，和本套回迁房屋相关的安置选房权益、后续办证相关权益，随本交易一并移交乙方，甲方不再就本套回迁房屋主张安置相关权益。

第七条 通知送达条款

约定双方确认的通讯地址、联系电话，书面通知邮寄送达的生效规则，地址变更需要提前书面告知对方。

第八条 争议解决约定

双方履约过程出现分歧优先友好协商，协商达成一致可以签署书面补充协议，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，留存相关备份。本合同自甲乙双方签字按手印之日起生效，后续可以根据交易进展签署补充协议，补充协议和本回迁房屋买卖合同具备同等效力。

三、签约使用步骤

1、提前调取拆迁安置协议，核对回迁房安置编号、面积、项目名称，确认基础信息

2、对照范本，和买方或者卖方协商，确定总价、付款节点、交房时间、过户配合期限、税费承担方案

3、完善合同空白栏，如需增补条款，可在其他约定章节增加

4、双方逐条阅读确认，打印文本，签字并按手印

5、合同签署完成，妥善保管合同原件、收款收据、安置相关资料复印件

四、签约核验要点清单

✅ 核对出卖人是否为安置协议登记的被安置主体

✅ 核对回迁房安置编号、小区名称、楼栋房号信息准确

✅ 收款账户信息填写完整，每一笔付款都留存收据

✅ 明确首次办证、转移过户的配合时限

✅ 税费承担条款写清楚，不使用模糊表述

✅ 合同份数、生效方式填写完整

【相关 FAQ】

问题 1：回迁房屋买卖合同范本签署之后，还可以另外签补充协议吗？

回答 1：回迁房屋买卖合同范本签署之后，双方协商一致可以另行签订补充协议，补充协议和这份回迁房屋买卖合同范本形成的正式合同具备同等效力，可以对付款、过户配合等事项做增补约定。

问题 2：回迁房屋买卖合同范本里面，是否需要写明安置协议编号？

回答 2：回迁房屋买卖合同范本建议填写安置协议编号，回迁房屋买卖合同范本填写安置协议编号，可以精准对应这套回迁安置房屋，方便后续办证过户的时候核对原始安置档案信息。

问题 3：回迁房屋买卖合同范本可以用于多人共同安置的回迁房交易吗？

回答 3：回迁房屋买卖合同范本可以用于多人共同安置回迁房交易，回迁房屋买卖合同范本的出卖人栏目，需要把全部共同安置权利人全部列明，所有权利人都需要在合同末尾签字确认。

问题 4：回迁房屋买卖合同范本里面，交房和过户是同一个时间吗？

回答 4：回迁房屋买卖合同范本里面，交房和过户可以分开约定，回迁房屋买卖合同范本可以约定先交房，等到回迁房满足办证条件之后，再另行办理不动产权证以及转移过户手续。

【数据来源】

[2025-05-20]（回迁安置房屋交易合同参考文本指引）地方住建官网

[2024-09-16]（回迁房买卖合同实务参考范本）中国房地产报

【免责申明】

本文回迁房屋买卖合同范本仅为通用参考底稿，不属于官方制式合同，回迁房交易受当地安置政策、不动产登记政策约束，签约前建议充分核实安置项目相关政策，必要时咨询专业法律人士，合同最终效力以双方签署以及主管部门登记认定为准。