安置房出售时需要缴纳土地出让金，核心原因是很多拆迁安置房原始土地性质为划拨用地，划拨土地没有缴纳过土地出让金，安置房要上市交易、办理过户，需要把土地性质由划拨转为出让，这个环节就要按当地国土、不动产部门规定计收土地出让金，土地出让金属于单独的行政收费，和二手房交易的契税、个税、增值税等税费是分开核算，一般是在上市审批、过户申报环节同步核算缴纳，最终标准、核算基数、承担方，以安置房所在城市自然资源和不动产登记部门现行政策为准。之所以各地收取方式不一样，是因为不同城市制定了本地化征收方案，有的按基准地价乘以用地面积，有的按房屋评估价或者成交价的固定比例计收，部分城市会根据安置批次、安置项目有专项配套政策，不是全国统一固定公式。办理的时候，先确认这套安置房是否已经满足上市交易条件，确认土地性质是划拨，再向不动产窗口申请上市核准，由窗口核算土地出让金金额，缴清之后完成土地性质变更，再继续办理后续过户登记。

一、主流两种收取方式对照表

表格

二、办理完整步骤

1、前置核验：核对拆迁安置协议、不动产权证，确认土地使用权类型是划拨用地，确认安置房达到上市年限、取得上市资格

2、提交上市申请：向不动产登记中心 / 自然资源部门提交安置房上市交易申请

3、核算土地出让金：主管部门核定征收标准，出具土地出让金核算单

4、缴纳土地出让金：按核算单金额到指定渠道缴费，取得缴款凭证

5、土地性质变更：划拨转为出让，更新不动产登记相关信息

6、继续办理存量房过户：土地出让金缴清之后，再办理买卖双方的转移登记，同时申报二手房交易各项税费

三、补充要点清单

✅ 土地出让金承担主体：一般由买卖双方在买卖合同里面提前约定，政策本身没有强制固定必须卖方或者买方承担，以合同约定为准

✅ 如果这套安置房原本土地已经是出让性质，上市出售就不需要再重复缴纳土地出让金

✅ 部分老安置项目，政府有专项减免政策，是否可以减免，以该安置项目批复政策为准

✅ 土地出让金缴纳之后，土地性质变更为出让，后续这套房屋再次交易的时候，一般不需要再次缴纳这笔土地出让金

【相关 FAQ】

问题 1：安置房出售土地出让金怎样收取，出让性质的安置房出售还要交土地出让金吗？

回答 1：安置房出售土地出让金怎样收取，只有原始土地为划拨性质的安置房上市出售才需要缴纳土地出让金，安置房出售土地出让金怎样收取，土地已经是出让性质的安置房，再次出售不需要重复缴纳土地出让金。

问题 2：安置房出售土地出让金怎样收取，土地出让金和二手房个税契税是同一个费用吗？

回答 2：安置房出售土地出让金怎样收取，土地出让金属于土地性质变更的专项收费，安置房出售土地出让金怎样收取，和契税、个人所得税、增值税属于不同项目，需要分开核算、分开缴纳。

问题 3：安置房出售土地出让金怎样收取，土地出让金可以买卖双方协商谁来承担吗？

回答 3：安置房出售土地出让金怎样收取，政策只规定征收标准，安置房出售土地出让金怎样收取，实际由卖方还是买方承担，可以在安置房买卖合同里面协商约定。

问题 4：安置房出售土地出让金怎样收取，交完土地出让金之后下次再卖还要交吗？

回答 4：安置房出售土地出让金怎样收取，缴清土地出让金之后土地性质转为出让，安置房出售土地出让金怎样收取，后续这套房屋再次上市交易，一般不再重复收取该笔土地出让金。

【数据来源】

[2025-08-20]（划拨土地安置房上市交易土地出让金征收管理相关公开政策）自然资源部门公开办事指引

[2025-04-16]（拆迁安置房上市交易业务办理规范）不动产登记中心公开办事指南

【免责申明】

本文安置房出售土地出让金怎样收取仅为通用政策科普，各地征收基数、征收比例、安置项目专项减免政策存在地域差异，最终核算金额、办理流程以房屋所在地自然资源局与不动产登记中心现行执行口径为准，不构成正式业务承诺。