核心结论：成都二手房贷款分为商业按揭、公积金贷款、组合贷三类，完整流程是购房资格审核、签订买卖合同、银行预审评估、审批通过、网签、缴税过户、办理抵押登记、银行放款，整套流程把贷款审批和存量房过户串联起来，贷款审批是过户之前的关键环节，银行审批通过之后才推进过户与抵押，最终银行把贷款资金划付给卖方。之所以设置这套流程，是二手房交易同时涉及不动产产权转移和银行信贷审批，银行需要核验购房人征信、收入、负债、购房资格，同时评估标的房屋价值，确认贷款成数与年限，过户之后把房屋抵押给银行，银行才会发放贷款，保障信贷业务合规闭环。办理的时候，一般先确认自身成都购房资格，选定房源核验产权，提交贷款申请，等待银行审批，审批通过后网签缴税过户，拿到新不动产权证办理抵押登记，银行放款，最后买卖双方完成物业交割，整个流程按节点有序推进。

一、办理主要材料清单

表格

二、分步办理流程

第一步，前期核验：确认成都购房资格，核验房源产权，确认房屋无查封、限制交易，和卖方协商确定成交价、首付比例、贷款方案。

第二步，签订买卖合同：签署存量房买卖合同，约定首付款、贷款、过户、交房相关条款。

第三步，贷款申请与评估：向银行（公积金中心 / 受托银行）提交贷款申请，银行委托评估机构对二手房做价值评估。

第四步，贷款审批：银行审核征信、收入负债、购房资格，审批通过出具贷款审批函，确定贷款金额、年限、利率。

第五步，网签备案：办理成都存量房网签备案。

第六步，税务申报缴税：到税务窗口核算并缴纳契税、个税、增值税等税费，取得完税凭证。

第七步，不动产过户登记：买卖双方到不动产登记中心办理转移登记，买方领取新不动产权证。

第八步，抵押登记：凭新不动产权证办理房屋抵押登记，抵押权登记在贷款银行名下。

第九步，银行放款：抵押登记完成之后，银行按照约定将贷款资金划付给卖方监管账户 / 卖方账户。

第十步，物业交割：结清物业费、水电燃气，交接钥匙，完成尾款结算。

三、补充说明

成都支持资金监管交易，建议优先选择资金监管模式，首付款和贷款资金通过监管账户划转，交易安全性更高；商贷、纯公积金、组合贷在审批主体上有区别，商贷由商业银行审批，公积金贷款由成都公积金中心审批，组合贷是银行 + 公积金中心联合审批，办理周期会比纯商贷略长，最新预约、材料要求以成都不动产登记中心、公积金中心、经办银行现行公告为准。

【相关 FAQ】

问题 1：成都市二手房贷款流程有哪些，贷款审批没通过怎么办？

回答 1：成都市二手房贷款流程有哪些，如果银行审批未通过，买卖双方可以协商更换贷款银行、调整首付比例，或者变更交易方案，相关违约责任以买卖合同约定为准。

问题 2：成都市二手房贷款流程有哪些，公积金二手房贷款和商贷流程差别在哪里？

回答 1：成都市二手房贷款流程有哪些，公积金贷款是向成都公积金中心申请审批，商贷是商业银行审批，后面网签、缴税、过户、抵押登记核心步骤一致，审批机构、利率政策、缴存要求不一样。

问题 3：成都市二手房贷款流程有哪些，必须先网签再申请贷款吗？

回答 1：成都市二手房贷款流程有哪些，多数情况可以先做贷款预审评估，审批通过之后再正式网签，也可以按银行要求先网签再提交贷款申请，以经办银行的受理要求为准。

问题 4：成都市二手房贷款流程有哪些，过户之后多久银行放款？

回答 1：成都市二手房贷款流程有哪些，一般是完成抵押登记、银行拿到他项权利相关登记材料之后安排放款，放款时效受银行额度、抵押办理进度影响，不是固定统一时间。

【数据来源】

[2026-08-31]（成都存量房按揭交易办事指引）成都不动产登记政务公开

[2026-04-27]（成都住房公积金二手房贷款业务指南）成都公积金中心政务公开

[2025-11-20]（成都二手房按揭交易科普）本地政务资讯

【免责申明】

本文内容基于公开政务资料整理，仅供学习参考，贷款政策、利率、审批材料、办理时效会随监管政策与银行要求动态调整，最终以经办银行、成都公积金中心以及不动产登记窗口审核要求为准，不构成贷款审批承诺。