攀枝花二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等小额登记类费用，税费核算核心依据是房屋是否满 2 年、是否满 5 年且为卖方家庭唯一住房、买家购房套数、房屋计税价格这几项关键条件，不同条件对应的攀枝花二手房交易税费征收标准会有对应优惠政策。二手房交易属于存量房产权转移，税务部门会按照存量房交易计税评估系统核定计税价格，结合现行税收优惠政策计算各项税费，买卖双方可以提前对照条件测算攀枝花二手房交易税费总额，提前做好资金安排，保障交易缴税环节顺利办理。

一、攀枝花二手房交易税费项目总表

表格

二、分项详细征收标准

1、契税（买方缴纳）

• 家庭首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
• 家庭第二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%
• 第三套及以上住宅，按当地规定适用对应税率

2、个人所得税（卖方缴纳）

• 征收方式：可按核定征收，也可按差额征收
• 优惠：房屋产权证或契税完税时间满 5 年，并且是卖方家庭唯一生活住房，个人所得税免征

3、增值税及附加（卖方缴纳）

• 征收标准：不满 2 年住宅，全额征收增值税及附加
• 优惠：住宅产权时间满 2 年，增值税及附加免征

4、不动产登记费

• 住宅类不动产转移登记，按件收取登记工本费

三、攀枝花二手房交易税费核算办理步骤

1. 调取房屋不动产权证、契税完税凭证，确认房屋满 2 年、满五唯一认定时间
2. 确认买方家庭名下住房套数，确定契税适用税率
3. 税务窗口或者线上税务申报系统录入交易信息，系统核定计税价格
4. 对照税费项目计算攀枝花二手房交易税费金额
5. 完成税费申报，开具完税凭证，用于后续不动产过户登记

四、核算重点要点

✅ 满 2 年、满 5 年时间认定，一般以契税完税日期或者不动产权证登记日期，按照孰先原则判定

✅ 计税价格优先采用税务存量房评估价，和合同成交价不一致时以税务核定结果为准

✅ 家庭住房套数查询以攀枝花本地不动产登记系统家庭查询结果为准

✅ 完税凭证是攀枝花二手房交易税费申报完成的凭证，过户登记环节需要提交

对照房屋年限、家庭住房套数，由税务部门核定计税价格，按照对应税率核算攀枝花二手房交易税费，完成申报缴款取得完税凭证，即可衔接后续过户登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：攀枝花二手房交易税费里面满五唯一是什么意思？

回答 1：攀枝花二手房交易税费中的满五唯一，指房屋产权满 5 年并且是卖方家庭唯一住房，满足条件可以免征个人所得税。

问题 2：攀枝花二手房交易税费契税是由买方承担吗？

回答 2：攀枝花二手房交易税费中的契税法定缴纳主体为买方，在办理交易申报时由买方申报缴纳契税。

问题 3：攀枝花二手房交易税费满 2 年可以免增值税吗？

回答 3：攀枝花二手房交易税费，普通住宅产权满 2 年之后，增值税及附加可以享受免征政策。

【数据来源】

[2026-09-18]（攀枝花存量房交易税费办税指引）攀枝花政务服务网

[2026-07-12]（二手房税收优惠政策执行口径）国家税务总局攀枝花市税务局公开公告

[2026-04-22]（存量房转移登记涉税办事须知）攀枝花不动产登记中心业务公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为攀枝花二手房交易税费相关办事参考，税收政策、税率、认定口径会随政策调整，正式申报前请以攀枝花税务部门、不动产登记中心最新官方执行标准为准，本文不构成税务申报承诺。