中山商品房买卖合同范本，是中山市住建部门推行的网签制式合同，主要用于新建商品房买卖签约使用，这份范本统一了买卖双方权利义务、房屋基本信息、价款、交付、产权登记等核心条款，使用这份制式范本可以让交易条款保持规范统一，第一步先确认是新房预售还是现售版本，第二步登录官方渠道获取最新版范本，第三步对照房屋实际信息填写各项内容，第四步核对补充协议条款，完成之后就可以进入网签备案流程。中山商品房买卖合同范本分为预售合同与现售合同两大版本，核心框架保持一致，适用场景有区分。

一、范本获取渠道清单

表格

二、中山商品房买卖合同范本核心章节结构

1. 合同双方当事人：出卖人（开发商）、买受人基本信息，包含名称、证件号、联系地址
2. 商品房基本状况：项目名称、楼栋房号、土地使用权证号、规划用途、建筑面积、套内面积、公摊面积
3. 价款与付款方式：总房款、单价、付款方式（全款 / 按揭）、付款节点约定
4. 房屋交付：交付时间、交付条件、配套设施交付标准
5. 产权登记约定：办理不动产权证的时限、相关配合义务
6. 面积差异处理：实测面积和预测面积出现差值后的结算规则
7. 质量与保修：房屋质量标准、各部位保修期限
8. 违约责任条款：各项履约事项对应的约定内容
9. 补充协议：针对本套房屋特殊约定，作为主合同附加内容
10. 争议解决、合同生效、份数、签署落款

三、范本填写操作步骤

1. 先确认项目预售许可证或者现售备案证明，确认项目已经取得合法销售资质
2. 打开官方范本，区分预售 / 现售版本，不要混用旧版本
3. 逐项录入房屋坐落、土地信息、面积、总价，数据和预售备案表保持一致
4. 填写付款计划、交房日期，和认购书约定内容保持匹配
5. 阅读补充协议，确认补充协议条款和主合同不冲突
6. 双方签字盖章，之后提交网签备案

四、预售版与现售版范本差异要点

• 预售合同：对应还未竣工的期房，重点约定预售许可、竣工交付、预测面积
• 现售合同：对应已经竣工验收合格的现房，重点是已建成房屋实测信息，不需要预售许可相关条款

【相关 FAQ】

问题 1：中山商品房买卖合同范本可以自行修改主合同固定条款吗？

回答 1：中山商品房买卖合同范本主合同属于官方制式条款，基础条款一般保持原版，特殊约定内容建议放在补充协议里面进行约定。

问题 2：中山商品房买卖合同范本预售和现售能不能通用？

回答 2：中山商品房买卖合同范本预售版本和现售版本不能通用，期房签约选用预售范本，已经竣工验收的现房选用现售范本。

问题 3：中山商品房买卖合同范本下载之后还需要网签备案吗？

回答 3：中山商品房买卖合同范本填写完成之后，仍然需要按照中山房产交易规则办理网签备案，完成备案之后合同具备网签备案效力。

【数据来源】

[2026-10-28]（中山商品房买卖合同范本 官方标准文本说明）中山市住房和城乡建设局

[2026-07-20]（中山商品房买卖合同范本 官方标准文本说明）中山市不动产交易网签平台

[2026-04-12]（中山商品房买卖合同范本 官方标准文本说明）中山市政务服务中心公开业务指引

【免责申明】

本文仅介绍中山商品房买卖合同范本相关公开信息，不提供合同法律审核，正式签约请以中山市住建部门最新官方原版合同文本为准，具体条款适用以官方及司法相关规定为准，不构成交易签约法律建议。