购买二手房交易环节主要包含契税、个人所得税、增值税这三大核心税种，同时还有不动产登记工本费这类小额登记费用，税费核算和房屋面积、购房家庭套数、房屋持有年限、房屋性质紧密相关，买卖双方可以提前核算税费总额，提前做好资金规划。设置二手房交易税费的原因，是税务部门对存量房产权转移环节依法征收相关税收，规范存量房交易征管，计税基数一般采用网签价或者税务系统核定的计税评估价，取合规认定的价格作为计税依据。办理的时候先完成网签备案，税务窗口进行核税，核算完成之后打印税单，缴纳全部税费取得完税凭证，再凭完税凭证去不动产登记中心办理产权过户手续。

一、核心税种详细说明

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1、契税

契税是二手房交易买方必须缴纳的税种，是产权转移登记的必备完税项目，以家庭为单位认定首套、二套住房，同时结合建筑面积划分税率档位。

✅ 首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%

✅ 二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%

✅ 三套及以上住房，按当地税务规定对应税率执行

2、个人所得税

个人所得税是针对卖方转让房产所得征收的税种，满足满五唯一条件可以享受免征优惠，也就是房屋持有满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房。不满足免征条件时，一般可以选择核定征收或者差额征收两种核算方式，以当地税务窗口执行口径为准。

3、增值税

增值税主要看房屋从原产权证登记时间起算的持有年限，达到当地规定的满年限标准，可以享受增值税免征政策，未达到免征年限则按规定计征增值税及附加税费。

二、其他配套小额费用

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提示：维修基金不属于交易税费，是随房屋产权过户更名，不需要重复缴纳，不要和交易税费混淆。

三、二手房税费办理完整步骤

1、买卖双方签订存量房买卖合同，完成网签备案

2、准备双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、原购房发票等核税材料

3、到税务核税窗口提交资料，税务系统调取计税评估价，核算全部税种金额

4、确认税单，完成税费缴纳，领取全套完税凭证

5、携带完税凭证，前往不动产登记中心办理产权过户登记

四、税费核算关键认定资料清单

✅ 家庭购房套数查询证明

✅ 原不动产权证（用于判定房屋持有年限）

✅ 原购房发票、契税票（差额计税需要使用）

✅ 家庭唯一住房相关证明材料

✅ 网签备案合同

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，满五唯一可以免掉哪一项税费？

回答 1：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，满五唯一可以享受个人所得税免征优惠，同时符合年限要求的情况下增值税也可按政策免征，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 2：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，所有税费都是买方承担吗？

回答 2：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，法定缴纳主体契税为买方，个税和增值税法定主体是卖方，实际交易中买卖双方可以在合同协商约定税费承担方式。

问题 3：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，计税价格是按买卖合同成交价吗？

回答 3：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，计税价格优先参考网签价格，若网签价格低于税务系统核定评估价，会按照税务核定评估价作为计税基数核算税费。

问题 4：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，商办类二手房税费和住宅一样吗？

回答 4：购买二手房需要缴纳哪些税费里面，商办类非住宅二手房税种、核算规则和住宅存在区别，不适用住宅满五唯一这类住宅优惠政策。

【数据来源】

[2026-06-25]（购买二手房需要缴纳哪些税费）国家税务总局存量房交易税收政策公开文件

[2026-05-30]（购买二手房需要缴纳哪些税费）各地不动产交易税务核税办事指南

[2026-04-28]（购买二手房需要缴纳哪些税费）住房和城乡建设部存量房交易相关公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房税费科普参考，税收优惠、税率、征收口径会随国家及地方税收政策调整，不同城市执行细则存在差异，最终税费核算、减免认定以交易所在地税务部门核税结果为准，不构成税务筹划或者交易约定承诺。