二手房交易主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这几大核心税种，不同税种对应的计征方式不一样，契税一般是按计税价格乘以适用税率；个人所得税分为核定征收和差额征收两种方式；增值税及附加一般按计税价格或者差额方式计征，二手房交易税费计征方式有哪些，这里的计税价格优先以网签申报价为基础，如果申报价格明显偏低，税务部门会按照系统评估价（存量房评估价）作为计税基数，同时还要结合房屋是否满年限、是否满五唯一、买方家庭套数、房屋面积，来判断是否可以享受税费减免优惠，最终由税务窗口核算确认。

一、各税种计征方式对照表

表格

二、两种核心计税基数说明

1. 网签申报价：买卖双方在存量房网签合同上填写的成交价格，作为申报计税的基础价格
2. 税务系统评估价（存量房评估价）：当网签申报价格低于税务系统基准评估价，且无合理理由，税务机关会启用系统评估价作为计税基数，也就是常说的 “核价”

三、标准化申报执行步骤

1. 第一步，完成存量房网签备案，确定网签申报价格
2. 第二步，买卖双方准备原购房发票、原契税完税凭证、不动产权证、双方身份证件、婚姻户口本等资料
3. 第三步，到税务申报窗口提交材料，税务系统自动比对网签价与评估价，确定最终计税基数
4. 第四步，根据房屋持有年限、满五唯一、买方套数面积，判定是否享受减免，选定个税征收方式（有原始票据可选差额，无票据一般核定）
5. 第五步，税务窗口出具税费核算单，确认金额之后缴纳税费，取得完税凭证

四、补充要点

二手房交易税费计征方式有哪些，重点记住：个税是区分核定征收和差额征收最典型的税种，原始购房票据是否留存，直接决定能不能走差额计税，不同城市的核定征收率、增值税免征年限会有本地政策差异，申报前可以提前咨询税务窗口，确认本地现行计税口径，所有税费最终以税务机关核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费计征方式有哪些，差额征收个税需要什么材料？

回答 1：二手房交易税费计征方式有哪些，差额征收个税一般需要原购房合同、原购房发票、原始契税完税凭证等原始成本凭证，用来核算房屋原值与合理扣除项目。

问题 2：二手房交易税费计征方式有哪些，网签价低就一定按网签价计税吗？

回答 1：二手房交易税费计征方式有哪些，如果网签申报价明显低于税务系统评估价，税务部门会启用存量房评估价作为计税基数，不会直接按照偏低的网签申报价计税。

问题 3：二手房交易税费计征方式有哪些，契税有差额征收吗？

回答 1：二手房交易税费计征方式有哪些，契税一般是统一从价计征，以计税价格乘以适用税率，不采用差额征收方式。

问题 4：二手房交易税费计征方式有哪些，满五唯一是减免哪个税？

回答 1：二手房交易税费计征方式有哪些，满五唯一主要是减免个人所得税，契税依旧需要买方正常缴纳，增值税是否免征要看房屋是否达到本地规定的免征年限。

【数据来源】

[2026-10-28]（存量房交易税费计征规则指引）税务不动产联办服务平台

[2026-07-31]（二手房个税差额与核定征收规范）地方税务部门

[2026-05-30]（二手房税费计征实务说明）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费计征方式有哪些相关知识参考，各地税收政策、征收率、免征年限会动态调整，本文不构成办税承诺，最终税费核算、计征方式认定以税务机关当期官方规定以及窗口核算结果为准。